Содержание, а также особенности разработки и применения межевого плана регулируются статьей 38 закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.
В межевом плане дается информация об образуемом земельном участке (например, в результате раздела, объединения или выдела), либо новые данные об уже учтенном участке, необходимые для их внесения в кадастр.
Заказать подготовку межевого плана можно кадастровому инженеру, заключив с ним договор. Скачать образец договора на выполнение работ можно тут.
Проверить, имеет ли специалист право на составление этого документа достаточно просто, для этого надо узнать, внесен ли он в государственный реестр кадастровых инженеров. Содержится эта информация на сайте Росреестра. Также скачать файл с актуальным реестром кадастровых инженеров можно здесь.
В межевом плане специалистом указываются:
Межевой план содержит:
План должен содержать общую информацию о кадастровых работах, исходные сведения, данные о реализованных измерениях и расчетах, схему расположения участков и чертеж. Межевой план подготавливается в текстовом и графическом виде.
В графической части даются сведения об участке, взятые из кадастрового плана, включены сведения о границах формируемого участка или его части, либо уточняемых границах участка, а также о возможности передвижения от земель общего пользования к созданным участкам, в том числе с помощью сервитута.
Сервитут — наложенное на право пользования участком ограничение. Например, проложенная по участку тропинка, по которой любые люди могут проходить на приграничные территории, если другим способом кроме как через этот участок попасть туда невозможно.
Также в документ включаются все данные об участке, нужные для кадастрового учета согласно требованиям отечественного законодательства.
Если участок создается в соответствии с заранее согласованной схемой его расположения, проектом межевания или проектной документацией, то эти бумаги должны прилагаться к межевому плану. Но если проект межевания уже передавался в орган кадастрового учета, то его предоставлять повторно не нужно.
Если границы участка надо согласовать, то место расположения их границ оформляется в форме акта. Акт этот содержится на обратной стороне графического листа межевого плана. Если все заинтересованные стороны подпишут акт, то границы считаются согласованными ими.
Составляется межевой план в электронной форме и заверяется специальной электронной подписью инженера, а также, если это предусмотрено договором подряда, то в бумажном виде, с подписью и печатью эксперта.
Однако если межевой план подается в Росреестр одновременно в бумажном и электронном виде, то на электронном носителе ЭЦП кадастрового инженера ставить не обязательно.
Форма межевого плана определяется Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года. Порядок предоставления межевого плана (и прочих документов, включая заявление) в Росреестр устанавливается Приказом Росреестра № П/501 от 2011 года.
Если вам нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, уточнить порядок и особенности его получения можно у наших специалистов.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
