Технический план — документ, необходимый для постановки строения на кадастровый учет, то есть для внесения Росреестром сведений о постройке и ее уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в единый государственный реестр.
Кадастровый учет следует отличать от регистрации прав на недвижимость: в первом случае объекту присваивается кадастровый номер, а во втором — в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) фиксируется право собственников или владельцев на строение/помещение. При этом кадастровый учет и регистрация могут осуществляться одновременно.
Содержание, особенности тех.плана, а также нюансы его разработки в общих чертах отражены в статье 24 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями от 02 января 2017 года) Форма технического плана и требования к его разработке определены Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 года (с изменениями от 01 ноября 2016 года). Порядок получения кадастровым инженером технического плана в электронном виде определен Приказом Минэкономразвития № 129 от 15 марта 2016 года. Форма тех.плана недостроя (объекта незавершенного строительства) определена Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года (с изменениями 03 декабря 2015). В 2016 году в законодательство о кадастровом учете и регистрации недвижимости были внесены значительные изменения, вступившие в силу в 2017 году, поэтому при изучении информации о требованиях к подготовке технических планов надо обращать особое внимание на ее актуальность. Если по результатам прочтения этого текста у вас возникнут вопросы о техническом плане и особенностях его получения, позвоните нам или напишите через форму связи на сайте. Мы проконсультируем вас о кадастровом учете в точном соответствии с действующим законодательством!
Технические планы можно условно подразделить на несколько видов, в зависимости от того, для какой именно недвижимости требуется документ:
Здание — возникшая в результате строительства система с надземной/подземной частью, содержащая помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенная для проживания людей, производственной деятельности, хранения продуктов или содержания животных. Соответственно, технический план здания, это документ, предназначенный для постановки вышеуказанной постройки на кадастровый учет.
Помещение — ограниченная строительными конструкциями часть здания/сооружения с конкретным назначением. Соответственно, технический план помещения (например, квартиры или офиса), это документ, предназначенный для кадастрового учета вышеуказанного объекта.
Машино-место — определенная часть здания/сооружения, без ограждения или с частичным ограждением, предназначенная персонально для нахождения в ней транспортного средства. Соответственно, техплан машино-места, это документ, предназначенный для кадастрового учета парковки и последующей регистрации права на нее.
Технический план включает общие сведения о кадастровых работах, информацию о проведенных кадастровым инженером измерениях и расчетах, а также чертеж. В зависимости от видов работ в план может также включаться приложение. Тех.план готовится в текстовом и графическом виде. Текст описывает данные об объекте, не включенные в графическую часть. Требования закона к различным видам технических планов могут отличаться. Например, если нужен технический план здания, то графическая часть документа содержит сведения об участке земли и место расположения строения на нем. Если нужен технический план помещения, то в документе отображается план этажа с указанием расположения этого помещения, а за неимением этажности — план строения или его части с указанием расположения такого помещения. Местоположение здания/недостроя на участке указывается с помощью координат характерных точек контура объекта на земле. Место расположения помещения отмечается посредством обрисовки его границы в виде геометрической фигуры на плане этажа или строения. Местоположение машино-места определяется путем обрисовки его границы в виде геометрической фигуры на плане этажа или части этажа здания либо сооружения. И так далее.
Информация о строении дается инженером на основе проектной документации или тех.паспорта, подготовленного до 1 января 2013 года. Данные о помещении указываются кадастровым специалистом на основании разрешения на ввод эксплуатацию, проекта здания, тех.паспорта помещения или тех.паспорта здания. Если этих документов нет, то технический паспорт готовится на базе декларации, подготовленной и заверенной владельцем (собственником) объекта, владельцем (собственником) участка, на котором располагается такой объект или муниципальным органом. Декларация прилагается к техническому плану. Составляется тех.план в электронной форме и заверяется соответствующей подписью специалиста, а также, если это оговорено договором между инженером и заказчиком, в бумажной форме, с «живой» подписью и печатью эксперта.
Заказать изготовление технического плана можно кадастровому инженеру, то есть специалисту, занимающемуся такой профессиональной кадастровой деятельностью как подготовка документов на строение, помещение или земельный участок для их последующего кадастрового учета в Росреестре (технического плана, межевого плана, акта обследования). Проверить, есть ли у специалиста право на составление тех.плана можно через сайт Росреестра: он должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров. Технический план готовится кадастровым инженером на основании договора подряда. В соглашении можно оговорить не только условия оказания услуг, но и гражданско-правовую ответственность инженера за некачественное исполнение своих обязанностей (помимо этого административная ответственность регламентирована Кодексом об административных правонарушения, так что если данного пункта в договоре нет, инженер все равно отвечает за достоверность предоставленных сведений). Стоимость технического плана определяется на основании сметы. Если вам нужно срочно изготовить технический план — обратитесь в Национальную кадастровую компанию по телефону +7 495 929-70-60, либо закажите звонок специалиста, либо отправьте заявку через сайт.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
