Граждане или организации имеют право приобрести недвижимость, принадлежащую государству или городу.
Основанием для оформления недвижимости может быть:
- Приватизация жилья.
- Бесплатное получение жилья военнослужащим в собственность.
- Передача земли гражданам в собственность.
- Аренда или субаренда нежилых зданий, помещений, участков.
- Приватизация земли.
Порядок приобретения недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным, Земельным кодексом, законом № 1541-1 от 04 июля 1991 года и № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, а также прочими актами.
Официально зафиксировать право собственности или владения недвижимостью можно в Росреестре или через МФЦ.
Бумаги для оформления жилья гражданами
Если граждане владеют квартирой социального найма, то для ее приватизации (оформления в собственность), нужно собрать следующий комплект документации:
- Заявка об оформлении права на жилье.
- Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, личность заявителя.
- Договор приватизации.
- Договор соц.найма или ордер на квартиру.
- Справка по форме № 9 о регистрации в приватизированном жилище, а также по прошлому месту проживания, если граждане прописались в приватизируемом жилье уже после января 1992 года.
- Отказ прописанных в квартире людей от приватизации, если они в ней участвовать не будут.
- Договор найма(если приобретается доля в квартире).
- Охранное свидетельство (если жилище забронировано).
- Документ о том, что участники до этого момента на себя ничего не приватизировали.
- Разрешение органов опеки, если в квартире живет ребенок, не достигший совершеннолетия.
- Отказ от приватизации по прошлому месту жительства, если этот отказ был.
- Документ об оплате пошлины.
Документы для оформления квартиры военнослужащим
- Заявка о регистрации жилья.
- Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, подтверждающий личность человека, подающего документы, копия доверенности представителя Минобороны.
- Выписка из решения Минобороны России о бесплатном предоставлении квартиры.
- Акт приема-передачи жилья.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
- Если жилье в оперативном управлении Минобороны, надо также предоставить заявление о прекращении этого права.
Документы для передачи участка в собственность граждан
- Заявление об оформлении земли.
- Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, подтверждающий личность лица, подающего бумаги.
- Договор о передаче участка.
- Бумага об оплате госпошлины.
Документы для приватизации земли
- Заявка на приватизацию участка.
- Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
- Договор приватизации.
- Свидетельства или другие бумаги о праве собственности на сооружения, находящиеся на участке, если они не зарегистрированы в Росреестре.
- Если землю оформляет на себя организация, то надо представить либо документ о том, что сделка отвечает положениям закона об ООО или АО, либо протокол, санкционирующий сделку.
- Документ об оплате пошлины.
Документы для аренды или субаренды земельных участков
- Заявка на регистрацию права владения.
- Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
- Договор аренды или субаренды.
- Согласие супруга, если недвижимость оформляется в браке. Документ надо заверить в нотариальной конторе.
- Если арендатор — организация, то надо предоставить либо документ то том, что сделка соответствует требованиям закона об ООО или АО, либо протокол о разрешении на совершение сделки.
- В случае аренды государственного участка на 49 лет, надо предоставить документы, подтверждающие права арендатора на строения, находящиеся на арендуемом участке, если эти строения ранее не были зарегистрированы в Росреестре.
- Разрешение государства или города на распоряжение его недвижимостью, если эта недвижимость — в хозяйственном ведении (оперативном управлении).
- Разрешение залогодержателя на аренду заложенного имущества.
- Разрешение собственника имущества на субаренду.
- Бумагу об оплате госпошлины.
Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.
Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.
Росреестр имеет право попросить у вас не указанные в списке документы.
Уточнить порядок регистрации недвижимости, можно у нашего сотрудника — по телефону или на консультации.
