Регистрация права собственности (первичного права собственности)

Регистрация права собственности (первичного права собственности)

Стоимость – 10.000 руб Срок – 10 дней

Недвижимость, в отличие от другого имущества, имеет особый статус — для совершения сделок с ней недостаточно просто заключить договор. Контракт надо еще и зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

Порядок регистрации определяется Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Какие договоры подлежат регистрации

Регистрировать право собственности надо в том случае, если вы заключаете:

  • Договор об отчуждении имущества с последующим переходом права собственности на него (например, купли-продажи, дарения, аренды с выкупом и т.п.).
  • Сделку о передаче имущества без перехода права собственности (например, безвозмездного пользования, залога, участия в долевом строительстве).
  • Дополнительное соглашение к уже зарегистрированным контрактам (например, об уступке требования, переводе долга, внесении изменений в контракт).
  • Смешанные договоры, содержащие условия сделок, подлежащих регистрации.

Как обезопасить себя при оформлении недвижимости

При оформлении сделки с недвижимостью надо провести предварительную подготовку к ней.

Не секрет, что передача прав на недвижимость сопряжена с большими денежными рисками, шанс столкнуться с мошенниками или нечистоплотными лицами — очень высок. Поэтому, перед заключением договора рекомендуется осуществить следующие мероприятия:

  1. Проанализируйте документы на имущество.

Проверьте наличие свидетельства о праве собственности или другого документа, указывающего на имущественные права лица, желающего заключить с вами сделку. 

  1. Узнайте, имеются ли обременения на имущество и зарегистрировано ли оно в принципе.

Закажите в Росреестре выписку, содержащую сведения об имуществе, его собственниках и имеющихся обременениях.  В ней будет содержаться информация о залоге и прочих ограничениях, налагаемых на владельца недвижимости.

  1. Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами лица, заключающего договор.

Если договор будет подписывать собственник, достаточно его паспорта. Если сделку будет оформлять другое лицо, ему понадобится доверенность на совершение этих действий (в доверенности должно быть четко оговорено право заключения указанного договора).

  1. Если вы приобретаете дом или квартиру, проверьте, нет ли там зарегистрированных людей.

Согласно действующему законодательству, если граждане отказались от участия в приватизации, но остались прописанными в квартире наряду с собственником, они имеют право проживать там бессрочно. Собственник выписать их не может. И если квартира (комната или доля) будут проданы, а собственник сменится, все равно зарегистрированные там граждане сохранят право проживания и выписать их без согласия — нельзя. Соответственно, может получиться ситуация, при которой квартира будет куплена с живущими в ней людьми.

Если вы не хотите допустить подобное, попросите собственника квартиры предоставить вам справку по форме № 9 (оригинал). Заказать ее он может в своем паспортном столе. В данной справке будут отражены все зарегистрированные в квартире лица.

  1. Проверьте, нет ли в квартире незарегистрированных перепланировок.

Если в квартире имеются перепланировки, они должны быть зарегистрированы и отражены в кадастровом плане, представить этот документ также может собственник жилья.

  1. Проверьте наличие задолженности по коммунальным платежам.

Если вы приобретаете квартиру, узнать задолженность можно, заказав в паспортном столе выписку из лицевого счета. Получить эту выписку также может собственник квартиры.

  1. Воспользуйтесь помощью независимого специалиста по регистрации.

Указать здесь все потенциальные сложности — невозможно, поэтому рекомендуем вам обратиться к специалисту по регистрации, который оценит правомочность сделки и все ее нюансы, применимо в вашей конкретной ситуации.

При этом лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, не заинтересованного в совершении сделки. Он сможет беспристрастно проанализировать документацию и дать вам совет о том – стоит ли заключать договор в принципе, а также — что нужно сделать для того, чтобы все ваши права и интересы были соблюдены.

Порядок регистрации недвижимости

Процесс регистрации выглядит следующим образом:

  1. Составление и подписание договора всеми его сторонами или получение другого документа, подтверждающего переход права.
  2. Подготовка заявления о регистрации  и сбор пакета документов, прилагаемых к нему.
  3. Оплата госпошлины (для граждан она составляет 2000 рублей, а для организаций — 22 000 рублей).
  4. Подача документов в МФЦ или Росреестр.
  5. По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о регистрации права собственности.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.

Комплект документов для регистрации имущества зависит от объекта недвижимости (квартира, земельный участок), договора (купли-продажи, дарения, аренды, ренты, участия в долевом строительстве), участников сделки (граждане или организации) и прочих нюансов.

В целом документы различаются в случае: приватизации  квартиры, приватизации земли, регистрации собственности на участок, оформления права на объект нежилого фонда; регистрации квартиры в доме ЖСК, ТСЖ, предоставления бесплатного жилья военнослужащим, регистрации договоров мены, дарения, ипотеки, оформления имущества, полученного по наследству, регистрации права собственности на объекты долевого строительства и т.п.

Уточнить особенности регистрации интересующей вас недвижимости можно в Росреестре или у нашего специалиста — по телефону или на консультации.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.