Недвижимость, в отличие от другого имущества, имеет особый статус — для совершения сделок с ней недостаточно просто заключить договор. Контракт надо еще и зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.
Порядок регистрации определяется Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Регистрировать право собственности надо в том случае, если вы заключаете:
При оформлении сделки с недвижимостью надо провести предварительную подготовку к ней.
Не секрет, что передача прав на недвижимость сопряжена с большими денежными рисками, шанс столкнуться с мошенниками или нечистоплотными лицами — очень высок. Поэтому, перед заключением договора рекомендуется осуществить следующие мероприятия:
Проверьте наличие свидетельства о праве собственности или другого документа, указывающего на имущественные права лица, желающего заключить с вами сделку.
Закажите в Росреестре выписку, содержащую сведения об имуществе, его собственниках и имеющихся обременениях. В ней будет содержаться информация о залоге и прочих ограничениях, налагаемых на владельца недвижимости.
Если договор будет подписывать собственник, достаточно его паспорта. Если сделку будет оформлять другое лицо, ему понадобится доверенность на совершение этих действий (в доверенности должно быть четко оговорено право заключения указанного договора).
Согласно действующему законодательству, если граждане отказались от участия в приватизации, но остались прописанными в квартире наряду с собственником, они имеют право проживать там бессрочно. Собственник выписать их не может. И если квартира (комната или доля) будут проданы, а собственник сменится, все равно зарегистрированные там граждане сохранят право проживания и выписать их без согласия — нельзя. Соответственно, может получиться ситуация, при которой квартира будет куплена с живущими в ней людьми.
Если вы не хотите допустить подобное, попросите собственника квартиры предоставить вам справку по форме № 9 (оригинал). Заказать ее он может в своем паспортном столе. В данной справке будут отражены все зарегистрированные в квартире лица.
Если в квартире имеются перепланировки, они должны быть зарегистрированы и отражены в кадастровом плане, представить этот документ также может собственник жилья.
Если вы приобретаете квартиру, узнать задолженность можно, заказав в паспортном столе выписку из лицевого счета. Получить эту выписку также может собственник квартиры.
Указать здесь все потенциальные сложности — невозможно, поэтому рекомендуем вам обратиться к специалисту по регистрации, который оценит правомочность сделки и все ее нюансы, применимо в вашей конкретной ситуации.
При этом лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, не заинтересованного в совершении сделки. Он сможет беспристрастно проанализировать документацию и дать вам совет о том – стоит ли заключать договор в принципе, а также — что нужно сделать для того, чтобы все ваши права и интересы были соблюдены.
Процесс регистрации выглядит следующим образом:
Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.
Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.
Комплект документов для регистрации имущества зависит от объекта недвижимости (квартира, земельный участок), договора (купли-продажи, дарения, аренды, ренты, участия в долевом строительстве), участников сделки (граждане или организации) и прочих нюансов.
В целом документы различаются в случае: приватизации квартиры, приватизации земли, регистрации собственности на участок, оформления права на объект нежилого фонда; регистрации квартиры в доме ЖСК, ТСЖ, предоставления бесплатного жилья военнослужащим, регистрации договоров мены, дарения, ипотеки, оформления имущества, полученного по наследству, регистрации права собственности на объекты долевого строительства и т.п.
Уточнить особенности регистрации интересующей вас недвижимости можно в Росреестре или у нашего специалиста — по телефону или на консультации.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
