Градостроительный кодекс признает несколько видов построек: капитальный объект (здание, строение или недостроенное сооружение), некапитальный объект (временные постройки, киоски, навесы и т.п.), индивидуальное жилищное строительство и т.п.
Для возведения многоквартирных зданий или ряда объектов ИЖС нужно обязательно приобрести разрешение на строительство — документ, подтверждающий то, что проведенные изыскания, проектная и прочая документация позволяют строить или реконструировать необходимое капитальное сооружение. Выдает разрешение в Москве Мосгосстройнадзор, а в других регионах – аналогичные структуры.
Вместе с тем, разрешение на строительство нужно далеко не всегда. В соответствии с градостроительным кодексом разрешение не нужно:
Также разрешения на строительство не выдаются, если на территории строительства не введены в действие правила землепользования и застройки — документы градостроительного зонирования, в которых определяются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Утверждаются они органами власти субъектов или местного самоуправления.
Отсутствие разрешения на постройку или эксплуатацию объекта (в том случае, если оно требуется законом) не позволит осуществить кадастровый учет строения и зарегистрировать право собственности на него. Соответственно, у владельца объекта незаконного строительства не будет возможности продать, передать в аренду, подарить, оставить по наследству или другим способом распорядиться постройкой.
Тем не менее, объект незаконного строительства можно узаконить. Метод оформления постройки будет зависеть от индивидуальных обстоятельств дела. Проблему можно попытаться урегулировать в административном порядке, обжаловав отказ в согласовании строительства в вышестоящих структурах. В противном случае, придется обращаться с иском в суд.
Способы оформления незаконного строительства:
Процесс легализации через суд – самый неоднозначный и зависит от множества нюансов. Например, от того, кому принадлежит земля, на которой возведена постройка - тому, то заявляет право на строение, либо государству (муниципальному образованию), либо и вовсе постороннему частному лицу. Также надо подумать о том, какое именно требование нужно предъявить – обжаловать незаконный отказ в строительстве или вводе объекта в эксплуатацию, либо признать свое право на постройку, либо обжаловать незаконный отказ в регистрации самовольной постройки, либо что-то еще.
В любом из этих случаев, каким методом оформления незаконного строительства вы бы ни решили воспользоваться, вам могут помочь наши юристы и другие сотрудники компании, специализирующиеся на легализации самостроя. Начните с консультации, и мы разъясним, как надо действовать в вашей ситуации.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
