Оформление незаконного строительства

Стоимость – от 80.000 руб Срок – от 60 дней

Градостроительный кодекс признает несколько видов построек: капитальный объект (здание, строение или недостроенное сооружение), некапитальный объект (временные постройки, киоски, навесы и т.п.), индивидуальное жилищное строительство и т.п.

Для возведения многоквартирных зданий или ряда объектов ИЖС нужно обязательно приобрести разрешение на строительство — документ, подтверждающий то, что проведенные изыскания, проектная и прочая документация позволяют строить или реконструировать необходимое капитальное сооружение. Выдает разрешение в Москве Мосгосстройнадзор, а в других регионах – аналогичные структуры.

Вместе с тем, разрешение на строительство нужно далеко не всегда. В соответствии с градостроительным кодексом разрешение не нужно:

  • При постройке гаража на участке, полученном гражданином для личных, не имеющих отношения к предпринимательству, целей.
  • При возведении строений на участке садоводства или дачного хозяйства.
  • В случае строительства или реконструкции некапитальных объектов — киосков, навесов и т.п.
  • При возведении вспомогательных сооружений.
  • В случае изменения капитальных строений, если эти работы не влияют на их надежность и безопасность и не превышают максимальные и минимальные параметры санкционированного строительства или реконструкции.
  • При капитальном ремонте.
  • В случае строительства или реконструкции буровых скважин.
  • В других случаях.

Также разрешения на строительство не выдаются, если на территории строительства не введены в действие правила землепользования и застройки — документы градостроительного зонирования, в которых определяются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Утверждаются они органами власти субъектов или местного самоуправления.

Отсутствие разрешения на постройку или эксплуатацию объекта (в том случае, если оно требуется законом) не позволит осуществить кадастровый учет строения и зарегистрировать право собственности на него. Соответственно, у владельца объекта незаконного строительства не будет возможности продать, передать в аренду, подарить, оставить по наследству или другим способом распорядиться постройкой.

Тем не менее, объект незаконного строительства можно узаконить. Метод оформления постройки будет зависеть от индивидуальных обстоятельств дела. Проблему можно попытаться урегулировать в административном порядке, обжаловав отказ в согласовании строительства в вышестоящих структурах. В противном случае, придется обращаться с иском в суд.

Способы оформления незаконного строительства:

  • Оформление задним числом, т.е. подготовка проекта, проведение изысканий и получение разрешения на строительство здания, которое уже фактически существует.
  • Официальное обращение в комиссию по самострою с заявлением о возможности сохранения незаконно построенного объекта.
  • Обжалование отказа в легализации в административном порядке.
  • Легализация через суд.

Процесс легализации через суд – самый неоднозначный и зависит от множества нюансов. Например, от того, кому принадлежит земля, на которой возведена постройка - тому, то заявляет право на строение, либо государству (муниципальному образованию), либо и вовсе постороннему частному лицу. Также надо подумать о том, какое именно требование нужно предъявить – обжаловать незаконный отказ в строительстве или вводе объекта в эксплуатацию, либо признать свое право на постройку, либо обжаловать незаконный отказ в регистрации самовольной постройки, либо что-то еще.

В любом из этих случаев, каким методом оформления незаконного строительства вы бы ни решили воспользоваться, вам могут помочь наши юристы и другие сотрудники компании, специализирующиеся на легализации самостроя. Начните с консультации, и мы разъясним, как надо действовать в вашей ситуации.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.