Присоединение подвала

Стоимость – от 50.000 руб Срок – от 60 дней

Подвал – это нежилое помещение, не имеющее технического или защитного назначения. Главный его признак – возможность использования в качестве самостоятельного помещения.

Присоединить подвал к квартире можно, оформив на него право собственности, или приобретя его в аренду. Второй вариант на практике считается более простым и прогнозируемым.

Процесс присоединения подвала регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, а также Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, Приказом МЧС РФ № 583 от 15 декабря 2002 года, Постановлением Госстандарта России от 22.12.94 № 32 и т.п.

Порядок и, в первую очередь, сама возможность присоединения подвала зависит от того, является он техническим помещением, убежищем или обычным подвалом.

Технический подвал это подсобное, вспомогательное помещение с инженерными коммуникациями, однако следует учесть, что факт наличия оборудования в подвале не обязательно позволяет считать его техническим, нужно, чтобы техническим было его назначение. Если право на такой подвал будет оформлено на частное лицо, то жильцы дома могут подать в суд заявление о признании подвала общей долевой собственностью и о его истребовании из чужого незаконного владения, поэтому желательно заранее проверять технические документы для обнаружения признаков технического подвала.

Убежище – помещение, предназначенное для укрытия от опасностей. Статус такого помещения подтверждается паспортом убежища, заверенным МЧС РФ. Если подвал является убежищем, то он находится в собственности государства, а значит, что даже если право на него будет зарегистрировано на частное лицо, то оно также может быть признано недействительными судом.

Техническое помещение можно попытаться присоединить на основании заключенного договора аренды. А вот арендатор убежища не может осуществлять его перепланировку, использовать в отделке сгораемые синтетические материалы и т.п., поэтому присоединить его к квартире или нежилому помещению в многоквартирном доме – не удастся.

Поэтому наиболее подходящим вариантом будет присоединение подвала на основании получения права собственности на него.

В многоквартирном здании подвал – это общая долевая собственность всех жильцов дома, приватизировавших свои квартиры, поэтому от них в первую очередь нужно получить разрешение на выкуп, которое они могут дать на общем собрании. Проблема оформления подвала может возникнуть уже на этом этапе, т.к. у собственников квартир могут отсутствовать какие-либо резоны на передачу подвала или его части одному отдельному лицу.

Для передачи подвала в собственность понадобится его реконструкция, поэтому собственники должны также принять решение о том, что подвал реконструируется.

После получения решения о реконструкции подвала и разрешение на его выкуп нужно осуществить работы по реконструкции, а также внести изменения в техническую документацию, составив технический паспорт помещения, а затем заключить договор купли-продажи и оформить его в Росреестре.

Порядок присоединения подвала:

  • Правовой анализ юридической и технической документации, относящейся к дому в целом, и подвалу в частности на предмет потенциальной возможностей приобретения подвала.
  • Принятие решения жильцами о реконструкции подвала.
  • Получение разрешения от ТСЖ.
  • Вызов специалиста из БТИ и выделение подвала из общей долевой собственности.
  • Проведение обмеров подвала.
  • Разработка проекта перепланировки подвала.
  • Согласование перепланировки подвала в Мосжилинспекции.
  • Осуществление строительных работ и ввод помещения в эксплуатацию.
  • Внесение изменений в техническую документацию подвала и здания в целом.
  • Заключение договора купли-продажи подвала.
  • Подготовка документов для регистрации права на подвал.
  • Внесение записи о праве собственности в ЕГРП.

Для получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку подвала понадобятся:

  • Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Техпаспорт подвала.
  • План подвала и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии подвала.
  • Разрешение собственников подвала.
  • План здания (копия техпаспорта), подготовленный по итогам его инвентаризации и содержащий информацию об общем имуществе в доме.
  • Договор о передаче подвала в собственность.
  • Документ о праве на землю и кадастровый паспорт участка, если перепланировка будет затрагивать подвал, цокольные помещения или первые этажи в границах габаритов общего земельного участка.

Если вам нужно получить подвал многоквартирного дома в собственность и присоединить его к квартире или нежилому помещению, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.