Подвал – это нежилое помещение, не имеющее технического или защитного назначения. Главный его признак – возможность использования в качестве самостоятельного помещения.
Присоединить подвал к квартире можно, оформив на него право собственности, или приобретя его в аренду. Второй вариант на практике считается более простым и прогнозируемым.
Процесс присоединения подвала регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, а также Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, Приказом МЧС РФ № 583 от 15 декабря 2002 года, Постановлением Госстандарта России от 22.12.94 № 32 и т.п.
Порядок и, в первую очередь, сама возможность присоединения подвала зависит от того, является он техническим помещением, убежищем или обычным подвалом.
Технический подвал это подсобное, вспомогательное помещение с инженерными коммуникациями, однако следует учесть, что факт наличия оборудования в подвале не обязательно позволяет считать его техническим, нужно, чтобы техническим было его назначение. Если право на такой подвал будет оформлено на частное лицо, то жильцы дома могут подать в суд заявление о признании подвала общей долевой собственностью и о его истребовании из чужого незаконного владения, поэтому желательно заранее проверять технические документы для обнаружения признаков технического подвала.
Убежище – помещение, предназначенное для укрытия от опасностей. Статус такого помещения подтверждается паспортом убежища, заверенным МЧС РФ. Если подвал является убежищем, то он находится в собственности государства, а значит, что даже если право на него будет зарегистрировано на частное лицо, то оно также может быть признано недействительными судом.
Техническое помещение можно попытаться присоединить на основании заключенного договора аренды. А вот арендатор убежища не может осуществлять его перепланировку, использовать в отделке сгораемые синтетические материалы и т.п., поэтому присоединить его к квартире или нежилому помещению в многоквартирном доме – не удастся.
Поэтому наиболее подходящим вариантом будет присоединение подвала на основании получения права собственности на него.
В многоквартирном здании подвал – это общая долевая собственность всех жильцов дома, приватизировавших свои квартиры, поэтому от них в первую очередь нужно получить разрешение на выкуп, которое они могут дать на общем собрании. Проблема оформления подвала может возникнуть уже на этом этапе, т.к. у собственников квартир могут отсутствовать какие-либо резоны на передачу подвала или его части одному отдельному лицу.
Для передачи подвала в собственность понадобится его реконструкция, поэтому собственники должны также принять решение о том, что подвал реконструируется.
После получения решения о реконструкции подвала и разрешение на его выкуп нужно осуществить работы по реконструкции, а также внести изменения в техническую документацию, составив технический паспорт помещения, а затем заключить договор купли-продажи и оформить его в Росреестре.
Порядок присоединения подвала:
Для получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку подвала понадобятся:
Если вам нужно получить подвал многоквартирного дома в собственность и присоединить его к квартире или нежилому помещению, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
