Межевание земель — комплекс инженерных и геодезических работ по установлению границ, места расположения и площади земельного участка, а также подготовке документации на основании полученных данных. Межеванием занимаются организации и предприниматели, имеющие лицензию на ведение работ в сфере геодезии и картографии.
Геодезические, топографические и другие подобные работы при межевании земельных участков регулируются законом № 209-ФЗ. Также межевание регулируется законом о государственном кадастре, Земельным, Градостроительным кодексом и прочими нормативными актами.
Определение границ земельного участка (межевание) может понадобиться:
Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в ГКН. Таким образом, подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.
Кадастровый учет изменений может понадобиться:
Образование участка — это создание новых земель. Образовать земельный участок или участки можно разными способами — путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земель. В большинстве этих случаев прежний участок или участки перестают существовать, и вместо них создается новый объект, информацию о котором надо будет заново внести в ГКН, а право на участок — перерегистрировать в Росреестре.
Образование земельных участков регулируется статьями Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года. Образуются новые участки или участок по инициативе их собственника, владельца или других лиц.
Таким образом, межевание земельных участков – это специальные работы по уточнению границ с целью внесения информации или корректировки информации об участке в ГКН.
Заказать межевание участков можно организации или ИП — занимающимся геодезическими изысканиями на основании лицензии на ведение работ в сфере геодезии и картографии. Также эта организация или предприниматель должны быть членами соответствующей СРО. В противном случае результат их работ не имеет достаточную юридическую силу и не будет принят Росреестром при постановке земли на учет.
Межевые работы могут включать в себя:
По итогам проведения межевых работ и постановки участка на кадастровый учет в Росреестре, можно получить кадастровый паспорт, характеризующий земельный участок. Кадастровый паспорт предоставляется Росреестром.
Обращаем ваше внимание, что вступивший в 2008 году в силу закон о кадастре отменил обязательность межевания земель для регистрации прав на землю в Росреестре.
Если у вас имеются вопросы об особенностях межевания земель, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по телефону или любым другим указанным на сайте способом.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.