Межевание земельных участков, определение границ

Геодезические, топографические и другие подобные работы при межевании земельных участков регулируются законом № 209-ФЗ. Также межевание регулируется законом о государственном кадастре, Земельным, Градостроительным кодексом и прочими нормативными актами.

Определение границ земельного участка (межевание) может понадобиться:

• При кадастровом учете участка, информация о котором ранее в ГКН не содержалась. Например, если граждане или организации выкупили участок, находившийся в государственной или муниципальной собственности.
• При кадастровом учете изменении земельного участка, информация о котором уже имеется в кадастре.

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в ГКН. Таким образом, подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Кадастровый учет изменений может понадобиться:

• При образовании участка.
• При уточнении границ участка (например, при возникновении спора между соседями или при выявлении наложений, красных линий и т.п.)

Образование участка — это создание новых земель. Образовать земельный участок или участки можно разными способами — путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земель. В большинстве этих случаев прежний участок или участки перестают существовать, и вместо них создается новый объект, информацию о котором надо будет заново внести в ГКН, а право на участок — перерегистрировать в Росреестре.

Образование земельных участков регулируется статьями Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года. Образуются новые участки или участок по инициативе их собственника, владельца или других лиц.

Таким образом, межевание земельных участков – это специальные работы по уточнению границ с целью внесения информации или корректировки информации об участке в ГКН.

Заказать межевание участков можно организации или ИП — занимающимся геодезическими изысканиями на основании лицензии на ведение работ в сфере геодезии и картографии. Также эта организация или предприниматель должны быть членами соответствующей СРО. В противном случае результат их работ не имеет достаточную юридическую силу и не будет принят Росреестром при постановке земли на учет.

Межевые работы могут включать в себя:

• Комплекс инженерных и геодезических работ по установлению границ, места расположения и площади земель (полевые геодезические работы).
• Составление кадастровым инженером межевого плана. Межевой план — это документ, содержащий данные о создаваемом участке или его части, либо сведения об уже учтенном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в ГКН. Обратите внимание, что создание межевого плана и межевые работы осуществляются разными специалистами, т.к. в первом случае создается документ, а во втором – осуществляются измерительные работы.

• Внесение информации о созданном или уточненном участке в ГКН, который ведется Росреестром.

По итогам проведения межевых работ и постановки участка на кадастровый учет в Росреестре, можно получить кадастровый паспорт, характеризующий земельный участок. Кадастровый паспорт предоставляется Росреестром.

Обращаем ваше внимание, что вступивший в 2008 году в силу закон о кадастре отменил обязательность межевания земель для регистрации прав на землю в Росреестре.

Если у вас имеются вопросы об особенностях межевания земель, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по телефону или любым другим указанным на сайте способом.