Изменение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость формируется согласно порядку, установленному положениями закона № 135-ФЗ от 1998 года, Постановления Правительства № 945 от 1999 года, а также № 316 от 2000 года.

Кадастровая стоимость была выявлена для всех российских земель в 2005 году с целью последующего расчета земельного налога. Тем не менее, согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка может дополнительно проводиться каждые пять лет по заказу органа власти.

Также, кадастровую стоимость можно заново определить для:

• Участков, которые вновь учтены (например, из-за объединения или раздела).
• Ранее учтенных земель.
• Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет кадастровой стоимости (например, площадь земель).
• И, наконец, установленную кадастровую стоимость можно обжаловать, если она задевает права владельцев, пользователей земель или прочих заинтересованных лиц.

Таким образом кадастровую стоимость можно изменить:

• Не реже раза в пятилетие по решению органа власти.
• Когда угодно, по итогам изменения уникальных характеристик участка и последующего внесения изменений в ГКН.
• В любой момент, по результатам обжалования кадастровой стоимости в Росреестре или в суде.

Здесь мы рассмотрим порядок изменения кадастровой стоимости земли по инициативе ее собственника или владельца, считающего, что оценка участка проведена неправильно.

Причинами для обжалования кадастровой стоимости являются:

• Наличие недостоверных данных, используемых при установлении кадастровой цены.
• Определение рыночной цены земли на момент, когда была установлена ее кадастровая стоимость.

Опротестовать кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров или в суде. Гражданам, в отличие от организаций, предварительно в комиссию обращаться не обязательно, а можно сразу идти в суд. Организациям же нужно соблюсти предварительную процедуру рассмотрения спорного вопроса комиссией.

Информацию о порядке и особенностях определения кадастровой стоимости конкретного участка можно узнать в Росреестре. Она должна быть предоставлена заявителю в течение недели с момента получения запроса.

Комиссия формируется при Росреестре в каждом отдельном субъекте и действует постоянно. Обратиться в комиссию можно в любое время, независимо от того, сколько лет назад была определена кадастровая стоимость.

В комиссию надо предоставить:

• Заявление с указанием поводов, из-за которых кадастровую стоимость надо поменять.
• Справку о кадастровой стоимости участка (ее бесплатно можно получить в Росреестре).
• Документ о праве на участок в случае, если заявление подается его владельцем или собственником. Копию эту нужно заверить у нотариуса.
• Бумаги, обосновывающие недостоверность данных оценки кадастровой стоимости.
• Отчет (в бумажной и электронной форме) об оценке рыночной стоимости.
• Экспертное заключение о вышеуказанном отчете, подготовленное членами СРО оценщиков. Подается этот документ в бумажном и электронном виде.

Отказать в приеме заявки могут в случае отсутствия всего пакета документов, либо в случае нарушения сроков, либо если размер кадастровой стоимости уже был определен в размере рыночной стоимости.

Решение об изменении стоимости земли принимается не дольше 30 дней с момента обращения в комиссию. Заявитель может посетить заседание комиссии. Решение он получит в течение 5 дней после заседания.

Решение может быть принято:

• О пересмотре кадастровой цены земли.
• Об отказе.

После того как по итогам положительного решения кадастровая стоимость участка будет изменена, согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года, сведения о новой стоимости начнут действовать с 1 января года, в котором подано заявление.

Если же комиссия откажет в пересмотре стоимости, можно попытаться урегулировать спор в суде.

В суд надо предоставить:

• Либо иск об обжаловании итогов оценки кадастровой стоимости (если в комиссию вы не обращались).
• Либо иск об обжаловании решения комиссии при Росреестре, отказавшей в изменении кадастровой стоимости (если в комиссию вы обращались). В качестве ответчика надо указать Росреестр, а комиссию — как третье лицо.

После того как устаивающее вас решение вступит в силу, его надо будет направить в Росреестр и на этом основании кадастровая стоимость земли будет изменена.

Уточнить порядок и особенности определения и обжалования кадастровой стоимости можно у наших специалистов. Также вы можете воспользоваться услугами наших юристов по оказанию поддержки в Росреестре, суде или прочих структурах и по урегулированию сложных задач.