Вид разрешенного использования земель формируется на основе положений Земельного кодекса, характеристик участка, а также зонирования территорий. Принципы и специфика проведения зонирования формируются на основе норм федерального и местного законодательства.
Любой из видов использования земель, разрешенного исходя из зонирования, можно выбрать без согласований — самостоятельно. Согласно Земельному кодексу, виды разрешенного использования участков устанавливаются на основе разработанного государством классификатора. Однако до сих пор такой классификатор официально не введен в силу. Поэтому сейчас порядок зонирования установлен только для населенных пунктов и регулируется он Градостроительным кодексом.
В случае действия на территории участка Правил землепользования и застройки – виды разрешенного использования могут выбираться из списка, определенного для той территории, в которой он располагается. Соответственно, участок, предоставленный частному лицу, получит только тот вид разрешенного использования, который предусмотрен в Правилах для определенной зоны.
Изменение вида разрешенного использования на другой должно осуществляться в пределах определенной городской или поселковой территории с учетом положений градостроительного регламента. Смена разрешенного использования происходит в этом случае на основании Правил, по итогам подачи заявления заинтересованного лица в Росреестр.
При этом надо учесть, что изменение видов разрешенного использования санкционировано только:
Смена видов разрешенного использования не допускается для:
Если правила землепользования действуют на территории, в которую входит нужный участок, то согласно письму Минэкономразвития № 22058-ИМ/Д23 от 2009 года изменение вида разрешенного использования реализуется по итогам осуществления кадастрового учета.
Если в ГКН есть данные о границах территориальных зон и границе участка, то его собственнику или владельцу нужно обратиться в Росреестр с заявлением. В случае отсутствия в кадастре этих данных, надо подать заявление, а также следующие документы:
Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, то кадастровый учет осуществляется на основании:
Согласно закону № 221-ФЗ от 2007 года внесение изменений в кадастр о разрешенном использовании земель осуществляется Росреестром бесплатно. Пакет документации представляется непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо подавать по месту расположения недвижимости в пределах кадастрового округа. Если участок находится в нескольких округах, то заявление вручается в любом из них.
Уточнить процесс смены разрешенного использования участков можно у наших специалистов. Также нам можно поручить работы по сопровождению данной процедуры, начиная от сбора документации и заканчивая обжалованием решений должностных лиц, нарушающих ваше право на смену вида разрешенного использования.
Перед началом работ, мы дадим консультацию о перспективах данной процедуры и оценим, позволяет ли закон изменить разрешенное использование земель в принципе, какие вас могут ждать подводные камни, сколько времени может занять перевод и т.п. Записаться на консультацию можно любым указанным на сайте способом.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
