Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования кадастровой стоимости земель

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования кадастровой стоимости земель

Кадастровая стоимость земли рассчитывается исходя из классификации участков по их целевому назначению и некоторым другим параметрам: местоположению, категории земли, санкционированному использованию и т.п.

Кадастровая стоимость земель формируется на основании ставки, установленной для конкретного муниципального района и категории земель. Ставка умножается на площадь участка земли и таким образом исчисляется его кадастровая стоимость.

Стоимость определяется согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года и Земельного кодекса. Средний уровень цены земель определяют органы субъектов на местном уровне.

Порядок обжалования кадастровой стоимости земель

Кадастровую цену можно обжаловать, если она каким-либо образом затрагивает права заинтересованных лиц (например, владельцев земельных участков).

Причинами для обжалования стоимости земли являются:

  • Неверность данных об участке, используемых при определении его кадастровой цены.
  • Установление рыночной стоимости участка на момент, когда была выявлена его кадастровая стоимость.

Опротестовать кадастровую цену можно либо в специальной комиссии при Росреестре, либо в суде, либо последовательно, сначала в комиссии, а потом, при отсутствии нужного результата, в суде общей юрисдикции. Гражданам, в отличие от организаций, предварительно в комиссию обращаться не обязательно, а можно сразу идти в суд.

Комиссия формируется при Росреестре в каждом субъекте РФ и действует постоянно.

Раньше в комиссию можно было обращаться с заявлением в течение пяти лет после внесения информации о кадастровой цене в ГКН, но не позднее определения новой кадастровой стоимости, однако, начиная с 22 июля 2014 года срок обращения в комиссию — неограничен.

В комиссию надо предоставить:

  • Заявление с указанием поводов, из-за которых кадастровая стоимость должна быть изменена.
  • Документ о кадастровой цене участка, которую бесплатно можно получить в Росреестре.
  • Копию документа о праве на участок в случае, если заявление подается его владельцем или собственником. Копию эту нужно заверить у нотариуса.
  • Бумаги, обосновывающие недостоверность данных оценки кадастровой стоимости.
  • Отчет об определении рыночной цены участка. Подается этот документ в бумажном и электронном виде.
  • Экспертное заключение о вышеуказанном отчете, подготовленное членами СРО оценщиков. Подается этот документ в бумажном и электронном виде.

Для подтверждения недостоверности кадастровой стоимости, можно обратиться в Минимущества или в Росреестр с запросом о предоставлении данных об участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Эта информация должна быть предоставлена заявителю в течение недели после получения ими запроса.

Отказать в приеме заявки могут в случае отсутствия всего пакета документов, либо в случае нарушения сроков, либо если размер кадастровой стоимости ранее был установлен в размере рыночной стоимости.

Заявление об изменении кадастровой стоимости изучается в течение месяца с момента его получения комиссией. Заявитель может по желанию присутствовать на заседании комиссии. О результатах заседания комиссия уведомит заявителя в течение пяти дней после принятия решения.

Если комиссия откажет изменить кадастровую стоимость, то ее отказ можно обжаловать в суде.

В суд надо предоставить:

  • Иск об обжаловании итогов оценки кадастровой стоимости (если в комиссию вы не обращались).
  • Иск об обжаловании решения комиссии при Росреестре, отказавшей в изменении кадастровой цены (если в комиссию вы обращались). В качестве ответчика надо указать Росреестр, а комиссию — как третье лицо.

К иску надо приложить:

  • Кадастровый паспорт участка.
  • Документ о праве собственности или владения землей.
  • Доказательства, подтверждающие требования об изменении кадастровой стоимости.
  • Отчет оценщика.
  • Копию решения комиссии (в случае его наличия).
  • Справку об оплате госпошлины.
  • Прочие документы.

После возбуждения дела, надо будет поучаствовать в судопроизводстве и обосновать свои требования. Если вы сами не готовы составлять иск, подавать его в суд и защищать себя, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших юристов.

Если у вас имеются вопросы об особенностях обжалования кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших экспертов.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.