Корректировка границ земельных участков (наложений, красных линий)

Корректировка границ земельных участков (наложений, красных линий)

Стоимость – от 20.000 руб Срок – от 30 дней

Корректировка границ (например, наложений, красных линий и т.п.) или, как его еще называют, уточнение местоположения участка – это процесс изменений его характеристик в ГКН.

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных особенностях (площади, месте нахождения, границах и т.п.) в ГКН. Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на кадастровый учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Если какие-то характеристики участка изменились, то эти изменения или уточнения надо  также отразить в кадастре.

С заявлениями о корректировке границ участков могут обратиться собственники земель, владельцы на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, или их представители по доверенности. Формы заявлений утверждены Приказом Минюста № 34 от 2008 года.

Вместе с заявлением о кадастровом учете уточненных границ, надо предоставить межевой план, как итог кадастровых работ по уточнению названных характеристик.

Межевой план — это документ, подготовленный на основе информации, взятой из кадастрового плана или выписки и содержащий данные о создаваемом участке или его части, либо сведения о зарегистрированном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в ГКН.

Содержание, а также особенности разработки и использования межевого плана земельного участка регламентируются статьей 38 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма межевого плана определяется Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года. Порядок предоставления межевого плана (и прочих документов, включая заявление) в Росреестр устанавливается Приказом Росреестра № П/501 от 2011 года.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером. Проверить, имеет ли специалист право на составление этого документа достаточно просто, для этого надо узнать, содержится ли информация о нем в государственном реестре. Если инженер не внесен в реестр, то изготовленные им документы юридической силы не имеют и приняты Росреестром к рассмотрению не будут.

Внесение изменений в кадастр осуществляется Росреестром на основании поданного заявления — бесплатно.

Пакет документации представляются непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо подать по месту расположения недвижимости в пределах кадастрового округа. Если участок находится в нескольких округах, то заявление вручается в любом из них.

Передать документацию можно тремя способами:

  • Лично, через приемную Росреестра или МФЦ.
  • По почте.
  • В электронном виде, через сайт Росреестра или портал государственных услуг.

Если пакет документов подается заявителем лично, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении надо будет заверить в нотариальной конторе.

Письмо следует отправлять с описью и уведомлением о вручении. Уведомление будет доказательством того, что письмо с заявлением действительно отправлено. В подтверждение того, что документация получена, Росреестр отправит заявителю по почте расписку, с указанием перечня принятых документов.

Если же документация предоставляется лично, то Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.

Документы для внесения изменений об уточненных границах участка в кадастр:

  • Заявка по форме, установленной законом.
  • Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
  • Копия документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.).
  • Межевой план.
  • Документ об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом.
  • Технический план строения.
  • Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  • Документ, доказывающий принадлежность участка к установленной категории земель.
  • Бумага, указывающая на разрешенное использование земель.
  • Документ, удостоверяющий изменение назначения строения или помещения.

Скачать заявление можно здесь.

Этот список — не окончательный, в зависимости от вносимых изменений и прочих особенностей вашего дела, будет зависеть комплект бумаг. Уточнить его можно у наших сотрудников на консультации.

Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней после получения Росреестром или МФЦ пакета документов.

Если вам нужно внести информацию о корректировке границ земельных участков (наложений, красных линий) в ГКН, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.