Корректировка границ (например, наложений, красных линий и т.п.) или, как его еще называют, уточнение местоположения участка – это процесс изменений его характеристик в ГКН.
Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных особенностях (площади, месте нахождения, границах и т.п.) в ГКН. Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на кадастровый учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.
Если какие-то характеристики участка изменились, то эти изменения или уточнения надо также отразить в кадастре.
С заявлениями о корректировке границ участков могут обратиться собственники земель, владельцы на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, или их представители по доверенности. Формы заявлений утверждены Приказом Минюста № 34 от 2008 года.
Вместе с заявлением о кадастровом учете уточненных границ, надо предоставить межевой план, как итог кадастровых работ по уточнению названных характеристик.
Межевой план — это документ, подготовленный на основе информации, взятой из кадастрового плана или выписки и содержащий данные о создаваемом участке или его части, либо сведения о зарегистрированном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в ГКН.
Содержание, а также особенности разработки и использования межевого плана земельного участка регламентируются статьей 38 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма межевого плана определяется Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года. Порядок предоставления межевого плана (и прочих документов, включая заявление) в Росреестр устанавливается Приказом Росреестра № П/501 от 2011 года.
Межевой план изготавливается кадастровым инженером. Проверить, имеет ли специалист право на составление этого документа достаточно просто, для этого надо узнать, содержится ли информация о нем в государственном реестре. Если инженер не внесен в реестр, то изготовленные им документы юридической силы не имеют и приняты Росреестром к рассмотрению не будут.
Внесение изменений в кадастр осуществляется Росреестром на основании поданного заявления — бесплатно.
Пакет документации представляются непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо подать по месту расположения недвижимости в пределах кадастрового округа. Если участок находится в нескольких округах, то заявление вручается в любом из них.
Передать документацию можно тремя способами:
Если пакет документов подается заявителем лично, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении надо будет заверить в нотариальной конторе.
Письмо следует отправлять с описью и уведомлением о вручении. Уведомление будет доказательством того, что письмо с заявлением действительно отправлено. В подтверждение того, что документация получена, Росреестр отправит заявителю по почте расписку, с указанием перечня принятых документов.
Если же документация предоставляется лично, то Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.
Документы для внесения изменений об уточненных границах участка в кадастр:
Скачать заявление можно здесь.
Этот список — не окончательный, в зависимости от вносимых изменений и прочих особенностей вашего дела, будет зависеть комплект бумаг. Уточнить его можно у наших сотрудников на консультации.
Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней после получения Росреестром или МФЦ пакета документов.
Если вам нужно внести информацию о корректировке границ земельных участков (наложений, красных линий) в ГКН, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
