Геодезические, топографические и другие подобные работы при межевании земель регулируются законом № 209-ФЗ о геодезии и картографии. Также межевание регулируется законом о гос.кадастре, Земельным, Градостроительным кодексом и прочими актами.
Во избежание путаницы обращаем ваше внимание на то, что межевание земель и разработка межевого плана — разные операции, осуществляемые разными специалистами.
Межевание земель — комплекс инженерных и геодезических работ по определению границ, места расположения и площади участка земли, а также подготовке документации на основании полученных данных. Межеванием занимаются фирмы и ИП, имеющие лицензию на ведение работ в сфере геодезии и картографии.
Межевой план — это документ, содержащий данные о создаваемом участке или его части, либо сведения об уже учтенном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в кадастр недвижимости. Заказать разработку межевого плана можно кадастровому инженеру.
Межевые работы могут включать в себя:
Геодезические работы представляют собой:
По окончании межевых работ и постановки кадастрового учета участка, можно получить кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт — это выписка из ГКН, характеризующая земельный участок. Документ предоставляется Росреестром.
Для определения места расположения границ образуемых и изменяемых участков, по итогам межевых работ, согласно статье 43 Градостроительного кодекса, также разрабатываются проекты межевания территорий.
Проект межевания земель представляет собой чертежи межевания участков, на которых изображены: места допустимого размещения строений, границы участков на кадастровом плане, условные номера образуемых участков, границы земель культурного наследия, границы территорий с особыми условиями использования, а также границы публичных сервитутов.
В проекте межевания территории также содержатся сведения о площади участков и их частей, образуемые участки, которые станут относиться к территориям или имуществу общего пользования, а также вид разрешенного использования участков.
Одновременно с подготовкой проектов межевания территорий могут разрабатываться градостроительные планы земель, а также планы подлежащих застройке и застроенных участков.
Вступивший в 2008 году в силу закон о кадастре отменил необходимость межевания для оформления прав на землю в Росреестре.
Если у вас есть дополнительные вопросы о порядке и особенностях межевания земель, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
