Содержание, а также особенности разработки и использования межевого плана земельного участка регламентируются статьей 38 закона № 221-ФЗ от 2007 года.
Форма межевого плана определяется Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года. Порядок предоставления межевого плана (и прочих документов, включая заявление) в Росреестр устанавливается Приказом Росреестра № П/501 от 2011 года.
Межевой план — это документ, подготовленный на основе информации, взятой из кадастрового плана или выписки и содержащий сведения о создаваемом земельном участке или его части, либо сведения о зарегистрированном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в ГКН.
Межевой план участка необходим для кадастрового учета. Например, в том случае, если вы хотите:
Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка с индивидуальными характеристиками.
Заказать подготовку межевого плана можно кадастровому инженеру. Проверить, имеет ли специалист право на составление этого документа достаточно просто, для этого надо узнать, внесен ли он в государственный реестр кадастровых инженеров. Содержится эта информация на сайте Росреестра.
В межевом плане инженер должен будет указать свою фамилию, имя, отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, а также сокращенное наименование предприятия, если кадастровый инженер является работником организации. Если по итогам проверки Росреестром правомочности инженера выяснится, что специалист отсутствует в реестре кадастровых инженеров, то подготовленный им межевой план будет считаться недействительным и вам придется заказывать документ заново. Поэтому рекомендуем к поиску специалиста подходить со всей ответственностью, внимательно проверяя его полномочия.
В межевом плане кадастровым инженером указываются:
Межевой план содержит:
План должен содержать общую информацию о кадастровых работах, исходные сведения, данные о реализованных измерениях и расчетах, схему расположения участков и чертеж.
Составляется межевой план земельного участка в электронной форме и заверяется специальной электронной подписью кадастрового инженера, а также, если это предусмотрено договором подряда, в форме бумажного документа, с подписью и печатью эксперта.
Однако если межевой план предоставляется в Росреестр одновременно в бумажном и электронном виде, то на электронном носителе ЭЦП кадастрового инженера ставить не обязательно.
Если вам нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, уточнить порядок и особенности его получения можно у наших специалистов.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.