Межевой план земельного участка

Форма межевого плана определяется Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года. Порядок предоставления межевого плана (и прочих документов, включая заявление) в Росреестр устанавливается Приказом Росреестра № П/501 от 2011 года.

Межевой план  — это документ, подготовленный на основе информации, взятой из кадастрового плана или выписки и содержащий сведения о создаваемом земельном участке или его части, либо сведения о зарегистрированном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в ГКН.

Межевой план участка необходим для кадастрового учета. Например, в том случае, если вы хотите:

• Разделить один участок на несколько отдельных самостоятельных участков под разными кадастровыми номерами.
• Объединить несколько самостоятельных участков в один новый, под единым номером.
• Осуществить выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, образовав один или несколько земельных участков под самостоятельными номерами.
• Расширить или уточнить границы существующего участка или совершить любые другие действия, сведения о которых следует отразить в кадастре.

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка с индивидуальными характеристиками.

Заказать подготовку межевого плана можно кадастровому инженеру. Проверить, имеет ли специалист право на составление этого документа достаточно просто, для этого надо узнать, внесен ли он в государственный реестр кадастровых инженеров. Содержится эта информация на сайте Росреестра.

В межевом плане инженер должен будет указать свою фамилию, имя, отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, а также сокращенное наименование предприятия, если кадастровый инженер является работником организации. Если по итогам проверки Росреестром правомочности инженера выяснится, что специалист отсутствует в реестре кадастровых инженеров, то подготовленный им межевой план будет считаться недействительным и вам придется заказывать документ заново. Поэтому рекомендуем к поиску специалиста подходить со всей ответственностью, внимательно проверяя его полномочия.

В межевом плане кадастровым инженером указываются:

• Данные о формируемом земельном участке или его части, необходимые для постановки земли на учет.
• Новые данные об уже зарегистрированном земельном участке.
• Информация о согласовании границ участков.
• Если право собственности на участок возникает на основании закона, независимо от его регистрации, то в документ вводится соответствующая информация, указывающая на это.

Межевой план содержит:

• Информацию об участках, создаваемых посредством раздела, объединения, перераспределения, выдела земель.
• Сведения об участках, создаваемых из государственных или муниципальных земель.
• Информацию о землях, из которых по итогам выдела в счет доли в общей собственности созданы новые участки.
• Данные об участках, которые после раздела оставляются в измененных границах.
• Сведения об участках, границы которых надо конкретизировать (например, в случае исправления ошибок).

План должен содержать общую информацию о кадастровых работах, исходные сведения, данные о реализованных измерениях и расчетах, схему расположения участков и чертеж.

Составляется межевой план земельного участка в электронной форме и заверяется специальной электронной подписью кадастрового инженера, а также, если это предусмотрено договором подряда, в форме бумажного документа, с подписью и печатью эксперта.

Однако если межевой план предоставляется в Росреестр одновременно в бумажном и электронном виде, то на электронном носителе ЭЦП кадастрового инженера ставить не обязательно.

Если вам нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, уточнить порядок и особенности его получения можно у наших специалистов.