Граждане и организации, имеющие в собственности строения, находящиеся на государственных или муниципальных землях обладают исключительной возможностью приобретения этих участков по договору купли-продажи.
На участки, находящиеся под недостроенными объектами эта норма не распространяется, но если строения оформлены в процессе приватизации или если участок получен на праве постоянного бессрочного пользования, то в виде исключения участок можно приобрести на праве собственности. Причем, купить участок под недостроенным объектом можно даже в том случае, если участок не был получен в аренду.
Во всех других ситуациях возможно получение участка во владение только на праве аренды. Получить в собственность участок под объектом незавершенного строительства не получится.
Законодательством России не определен порядок оформления права аренды на участки, занятые недостроем. Порядок и условия заключения договора аренды определяются местным законодательством, например, Постановлениями Правительства Москвы.
В Москве собственникам недостроенных капитальных объектов участки предоставляются в аренду на срок от 25 до 49 лет. Причем, договор аренды должен быть целевым, т.е. оформляться для того, чтобы застройщик мог завершить необходимые строительные работы и ввести здание в эксплуатацию.
Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.
Арендовать участок имеют право:
Для аренды земли надо предоставить в Департамент:
По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней Департамент предоставит договор аренды или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.
Отказать в оформлении аренды могут в том случае, если:
Отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно:
При этом надо учесть, что вопросы, связанные с недостроем, могут быть вынесены на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК). Возможность необоснованного отказа в оформлении аренды или затягивания сроков – велика. В связи с этим может понадобиться урегулировать вопрос в судебном порядке.
Если вам нужно приобрести или арендовать городской (муниципальный) участок, на котором имеется недостроенный объект, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
