Перевод категорий земельных участков

Перевод категорий земельных участков

Стоимость – от 30.000 руб Срок – от 60 дней

Порядок и специфика смены категории земель регулируется положениями закона № 172-ФЗ от 2004 года, Земельного кодекса и прочих актов — в том числе органов местного самоуправления.

Согласно нормам Земельного кодекса, существуют следующие категории земель:

  • Категория сельхозназначения.
  • Категория населенных пунктов.
  • Категория промышленности, транспорта, энергетики и другого специального предназначения.
  • Категория ООПТ.
  • Категория лесного фонда.
  • Категория водного фонда.
  • Категория запаса.

Перевод каждой категории в другую имеет свою специфику и регулируется отдельными статьями закона № 172-ФЗ. Общим же является то, что для того, чтобы сменить категорию участка, нужно направить ходатайство в соответствующий государственный или муниципальный орган, с просьбой о таком переводе.

В ходатайстве надо отразить:

  • Кадастровый номер участка.
  • Категорию, к которой относится участок и категорию, в которую участок надо перевести.
  • Причину такого перевода.
  • Права заявителя на участок земли (собственности, владения и т.п.).

Помимо ходатайства, также надо предоставить:

  • Копию паспорта, военного билета, загранпаспорта или другого, подтверждающего личность документа. Если заявитель — организация, то надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП о ней.
  • Выписку из ГКН об участке.
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности или владения или других правах на участок.
  • Заключение государственной экологической экспертизы, при необходимости.
  • Согласие собственника или владельца участка на смену категории.

Дальнейший порядок смены категорий будет разъяснен на примере участка сельхозназначения, который надо перевести в земли промышленности.

В случае перевода земли сельхозназначения, надо подготовить ходатайство и отправить его главе того муниципального района, в котором находится участок. Далее, он отправит обращение о переводе земли в Минимущество, а затем примет решение о предварительном согласовании места расположения объекта промышленности на участке.

В течение двух месяцев Минимущество разработает и вынесет на согласование проект постановления о переводе земель. После того как постановление будет подписано, в течение двух недель оно будет отправлено заявителю, а также в течение 5 дней в Росреестр.  Далее, сведения о смене категории земли будут внесены в государственный кадастр (ГКН), и тем самым процедура по переводу участка в земли промышленности будет завершена.

Для перевода земель сельхозназначения в земли промышленности, также понадобятся следующие документы:

  • Поручение главы администрации о подготовке решения по переводу земель.
  • Ситуационный план размещения промышленного строения на участке.
  • Схема генерального плана земель.
  • Пояснительная записка с технико-экономическими показателями.
  • Заключение Минсельхоза и продовольствия региона.
  • Информацию о кадастровой стоимости земель по отношению к среднему по району уровню стоимости.
  • Данные из генплана или градостроительное обоснование планировочного развития земель.
  • Акт на списание мелиоративных систем, предоставленный их собственником, балансодержателем.
  • Заключения следующих министерств: Минтранса, Министерства территориального развития, Межведомственной комиссии по размещению производительных сил, Минпромэнерго, Министерства ЖКХ (об объектах инженерной инфраструктуры), Комитета по охране окружающей среды (если участок передается для добычи полезных ископаемых).
  • Проект рекультивации земель.
  • Справку об отсутствии строений и строительных работ на землях.
  • Расчеты потерь сельхозпроизводства.

Этот список не является исчерпывающим и зависит от региона участка и прочих индивидуальных характеристик. Уточнить список и процесс перевода категорий можно у наших специалистов. Также нам можно поручить работы по сопровождению данной процедуры, начиная от сбора документации и заканчивая обжалованием решений должностных лиц, нарушающих ваше право на перевод земли.

Перед началом работ по переводу земель мы дадим консультацию о перспективах данной процедуры и оценим, позволяет ли закон сменить категорию вашего участка в принципе, какие вас могут ждать подводные камни, сколько времени может занять перевод и т.п. Записаться на консультацию можно любым указанным на сайте способом.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.