Образовать земельные участки можно разными способами — путем преобразования уже существующих участков и посредством формирования участков из земель государства или муниципального образования. В обоих случаях новый участок создается путем внесения информации о нем в ГКН и регистрации права в ЕГРП.
Фиксация прав на образованные участки осуществляется Росреестром только после того, как эти земли будут поставлены на кадастровый учет. Образованному участку будет дан новый кадастровый номер, а исходный — сохранит прежний номер в новых границах.
Вместе с заявлением о регистрации прав на созданные участки можно одновременно передать заявление о регистрации перехода или прекращения прав на исходные земли. Например, при объединении двух участков они перестают существовать, а вместо них образуется один новый объект — в этом случае одновременно будет зарегистрировано прекращение права на исходные участки и возникновение права на новый.
При образовании участков можно зарегистрировать право собственности, бессрочного или срочного пользования, наследуемого владения, аренды и сервитут.
Образование земельных участков регулируется статьями Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года. Образуются новые участки или участок по инициативе их собственника, владельца или других лиц.
Образование участков или участка и последующая регистрация прав на них реализуется на основе:
При образовании нового участка или участков, права, распространяющиеся на исходную недвижимость, перейдут к новому участку или участкам.
Например, в случае раздела участка (создания нескольких новых участков, и прекращения существования исходного) у его собственника, пользователя, владельца и арендатора возникнет, соответственно, право собственности, постоянного пользования, наследуемого владения, преимущественного права на заключение договора аренды и срочного пользования, на все образуемые участки.
В случае выдела участка (образования одного или нескольких участков, и сохранения исходного в новых границах) у дольщика, по заявлению которого происходит выдел, возникнет право собственности на новый участок, а долевая собственность на исходный участок он потеряет. Другие собственники сохранят право долевой собственности на исходный участок с учетом нового размера их долей. Таким образом, выдел — это метод выхода из общей собственности для одного из владельцев.
В случае объединения земель (образования одного участка, и прекращения существования исходного) у собственника, пользователя или владельца исходных земель возникнет право собственности, постоянного пользования, наследуемого владения, соответственно, на образуемый участок. Возможно также объединение заложенного участка с незаложенным. Право залога распространится на весь образуемый участок, если другое не оговорят стороны сделки.
Если у вас имеются вопросы о правах на образованные участки, то получить интересующую вас информацию можно у наших специалистов. Также вы можете воспользоваться помощью наших юристов по представлению ваших интересов в Росреестре, суде или прочих государственных или частных структурах для регистрации ваших прав.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
