Для постановки участка на кадастровый учет может понадобиться устранить наложения на улично-дорожные сети, так как при наличии этих наложений Росреестр имеет право отказать в регистрации земли.
Подобная проблема может возникнуть, например, при образовании земельных участков из земель, принадлежащих государству или муниципалитету и их приобретении в собственность.
В этом случае образование осуществляется не из конкретного, уже существующего и поставленного на учет участка, а из земли города в принципе, поэтому перед регистрацией прав участок надо будет осуществить его кадастровый учет.
Кадастровый учет — внесение Росреестром сведений о строении или земельном участке и их уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в ГКН.
Наложения на улично-дорожные сети (УДС) возникают, как правило, из-за технических особенностей планировочных работ. Методы установления координат узловых границ участков на практике отработаны недостаточно хорошо, отчего отсутствует высокая точность определения координат. Например, территория города зачастую размежевывается с применением карт в масштабе 1:2000, из-за чего погрешность может достигать двух метров, хотя инструкция по межеванию предусматривает не более одной десятой метра. В связи с этим неизменно появляются и наложения на УДС.
Если у вас есть основания думать, что границы участка, который вам надо поставить на кадастровый учет наложились на границы улично-дорожной сети, то вы можете подать в Росреестр заявку об уточнении координат участка. Решать подобный вопрос в административном порядке гораздо удобнее и быстрее, нежели чем через суд, поэтому воспользоваться такой возможностью — стоит. Внесение изменений в кадастр осуществляется Росреестром бесплатно.
С заявлениями о корректировке границ участков, совпавших с УДС, могут обратиться собственники земель, пожизненные наследуемые владельцы, бессрочные пользователи или их представители по доверенности. Форму заявления можно найти в Приказе Минюста № 34 от 20 февраля 2008 года.
Вместе с заявлением надо предоставить межевой план. Заказать подготовку межевого плана нужно у кадастрового инженера. Пакет документации представляется непосредственно в Росреестр или через МФЦ.
К заявке надо приложить:
Скачать форму заявления о корректировке границ участка и устранении наложений на улично-дорожные сети можно здесь.
Этот список не является исчерпывающим. В зависимости от того, какие изменения вам надо внести, и прочих особенностей вашего дела, будет зависеть комплект бумаг. Уточнить его можно у наших сотрудников на консультации.
Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней с момента получения Росреестром или МФЦ пакета документов.
Тем не менее, надо иметь в виду, что Росреестр может отказать в пересмотре (корректировке) спорных границ. В этом случае отказ надо будет обжаловать в суде, подав туда соответствующее исковое заявление, подготовить которое могут юристы нашей компании.
Если вам нужно внести информацию об устранении наложений в ГКН, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов. Мы поможем осуществить все необходимые организационные процедуры, действуя по доверенности в ваших интересах.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
