Выкуп муниципальных, федеральных земель

Выкуп муниципальных, федеральных земель

Стоимость – от 30.000 руб Срок – от 10 дней

Государственные или муниципальные земли могут выкупить граждане и организации. Порядок приобретения участков регулируется Земельным кодексом (в который в марте 2015 года введен ряд важных нововведений о процессе приобретения таких земель), а также законом № 122-ФЗ от 1997 года, № 1541-1 от 1991 года, № 178-ФЗ от 2001 года и прочими актами.

Предоставление земель осуществляется соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления.

Основаниями для оформления муниципальных или федеральных земель в собственность или владение гражданами или организациями являются:

  • Бесплатная передача участка в собственность или в бессрочное пользование на основании решения органа власти.
  • Платная передача земли по договору купли-продажи.
  • Бесплатная передача участка в пользование по договору безвозмездного пользования.

Если земельный участок образован, то есть находится на кадастровом учете, но не передан гражданину или организации, то предоставлен в собственность он будет только по итогам торгов. Продажа земель происходит на торгах в форме аукционов.

Однако без проведения торгов можно приобрести участки:

  • На которых находятся строения или помещения в них (получить их могут собственники таких строений).
  • Находящиеся в постоянном пользовании.
  • Полученные в аренду для комплексного освоения территории.
  • Полученные в целях ИЖС, садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
  • Образованные при разделе земли ИЖС.
  • Образованные при разделе земли дачного хозяйства.
  • Предназначенные для ведения сельхозпроизводства и полученные в аренду, после трех лет с момента оформления договора аренды, если заявление о купле-продаже без проведения торгов подано до истечения срока указанного договора.
  • Для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (приобрести их могут граждане или фермерское хозяйство).
  • Также без проведения торгов можно приобрести участки крестьянскому хозяйству или сельскохозяйственной организации.

Земля может быть получена в бесплатную собственность:

  • В границах застроенной территории, о развитии которой заключен договор (участок передадут лицу, с которым заключен этот договор).
  • Религиозной организации, владеющей на праве собственности строениями религиозного или благотворительного назначения, расположенными на ней.
  • В случае образования участка при разделе земли, полученной для садоводства или огородничества и являющейся имуществом общего пользования.
  • Гражданину через пять лет после предоставления ему земли в безвозмездное пользование.
  • Людям, имеющим трех и более детей (при определенных условиях).
  • Некоторым категориям граждан или некоммерческим фирмам, созданным гражданами.
  • При предоставлении земли религиозной организации на праве постоянного пользования и предназначенной для сельхозпроизводства.

Право на участок возникает не после получения соответствующего решения или заключения договора, а после его регистрации в ЕГРП. Зарегистрировать право собственности или владения землей, находящейся до этого в государственной или муниципальной собственности, можно в Росреестре или через МФЦ.

Документы для передачи участка в собственность:

  • Заявление об оформлении земли.
  • Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий лицо, подающее документы.
  • Документ, являющийся основанием для получения земли — решение органа власти или договор о передаче земли гражданину в собственность, документы о праве собственности на постройки, находящиеся на приватизированном участке, если они не зарегистрированы в Росреестре.
  • Если землю оформляет на себя организация, то надо представить либо документ о том, что сделка отвечает положениям закона об ООО или АО, либо протокол о разрешении на совершение сделки.
  • Документ об оплате пошлины.

Форма заявления для граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для организаций утверждена Приложением № 2 к приказу. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.

Росреестр имеет право попросить у вас документы, не указанные в списке, в зависимости от оснований приобретения земли.

Процесс регистрации права на участок в Росреестре выглядит следующим образом:

  • Составление и подписание договора всеми его сторонами или получение другого документа, подтверждающего переход права.
  • Подготовка заявления о регистрации права и сбор пакета документов, прилагаемых к нему.
  • Оплата госпошлины (для граждан она составляет 2000 рублей, а для организаций — 22 000 рублей).
  • Подача документов в МФЦ или Росреестр.
  • По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о регистрации права собственности или владения.

Уточнить порядок выкупа муниципальных и федеральных земель, а также последующей регистрации права на землю можно по телефону или другим указанным на сайте способом. Также у нас можно узнать о необходимости образования земель, их постановки на кадастровый учет, проведения предварительных торгов и прочих нюансах приобретения земли.

Приходите на консультацию, и наши сотрудники предложат необходимую юридическую помощь по приобретению муниципальных и федеральных участков в собственность или владение.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.