Выкуп муниципальных, федеральных земель

Предоставление земель осуществляется соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления.

Основаниями для оформления муниципальных или федеральных земель в собственность или владение гражданами или организациями являются:

• Бесплатная передача участка в собственность или в бессрочное пользование на основании решения органа власти.
• Платная передача земли по договору купли-продажи.
• Бесплатная передача участка в пользование по договору безвозмездного пользования.

Если земельный участок образован, то есть находится на кадастровом учете, но не передан гражданину или организации, то предоставлен в собственность он будет только по итогам торгов. Продажа земель происходит на торгах в форме аукционов.

Однако без проведения торгов можно приобрести участки:

• На которых находятся строения или помещения в них (получить их могут собственники таких строений).
• Находящиеся в постоянном пользовании.
• Полученные в аренду для комплексного освоения территории.
• Полученные в целях ИЖС, садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
• Образованные при разделе земли ИЖС.
• Образованные при разделе земли дачного хозяйства.
• Предназначенные для ведения сельхозпроизводства и полученные в аренду, после трех лет с момента оформления договора аренды, если заявление о купле-продаже без проведения торгов подано до истечения срока указанного договора.
• Для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (приобрести их могут граждане или фермерское хозяйство).
• Также без проведения торгов можно приобрести участки крестьянскому хозяйству или сельскохозяйственной организации.

Земля может быть получена в бесплатную собственность:

• В границах застроенной территории, о развитии которой заключен договор (участок передадут лицу, с которым заключен этот договор).
• Религиозной организации, владеющей на праве собственности строениями религиозного или благотворительного назначения, расположенными на ней.
• В случае образования участка при разделе земли, полученной для садоводства или огородничества и являющейся имуществом общего пользования.
• Гражданину через пять лет после предоставления ему земли в безвозмездное пользование.
• Людям, имеющим трех и более детей (при определенных условиях).
• Некоторым категориям граждан или некоммерческим фирмам, созданным гражданами.
• При предоставлении земли религиозной организации на праве постоянного пользования и предназначенной для сельхозпроизводства.

Право на участок возникает не после получения соответствующего решения или заключения договора, а после его регистрации в ЕГРП. Зарегистрировать право собственности или владения землей, находящейся до этого в государственной или муниципальной собственности, можно в Росреестре или через МФЦ.

Документы для передачи участка в собственность:

• Заявление об оформлении земли.
• Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий лицо, подающее документы.

• Документ, являющийся основанием для получения земли — решение органа власти или договор о передаче земли гражданину в собственность, документы о праве собственности на постройки, находящиеся на приватизированном участке, если они не зарегистрированы в Росреестре.

• Если землю оформляет на себя организация, то надо представить либо документ о том, что сделка отвечает положениям закона об ООО или АО, либо протокол о разрешении на совершение сделки.

• Документ об оплате пошлины.

Форма заявления для граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для организаций утверждена Приложением № 2 к приказу. Скачать заявление о регистрации недвижимости можно здесь.

Росреестр имеет право попросить у вас документы, не указанные в списке, в зависимости от оснований приобретения земли.

Процесс регистрации права на участок в Росреестре выглядит следующим образом:

• Составление и подписание договора всеми его сторонами или получение другого документа, подтверждающего переход права.
• Подготовка заявления о регистрации права и сбор пакета документов, прилагаемых к нему.
• Оплата госпошлины (для граждан она составляет 2000 рублей, а для организаций — 22 000 рублей).
• Подача документов в МФЦ или Росреестр.
• По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о регистрации права собственности или владения.

Уточнить порядок выкупа муниципальных и федеральных земель, а также последующей регистрации права на землю можно по телефону или другим указанным на сайте способом. Также у нас можно узнать о необходимости образования земель, их постановки на кадастровый учет, проведения предварительных торгов и прочих нюансах приобретения земли.

Приходите на консультацию, и наши сотрудники предложат необходимую юридическую помощь по приобретению муниципальных и федеральных участков в собственность или владение.