Особенности и порядок осуществления перепланировки и (при необходимости) ее согласования определяются нормами Жилищного кодекса. В частности, переустройству и перепланировке посвящена отдельная, четвертая глава ЖК РФ. Например, ею оговорены виды переустройства и перепланировки, основания для их проведения, причины для отказа в их согласовании, порядок завершения работ, а также возможные результаты их самовольного исполнения.
Оформление отдельного входа является перепланировкой жилья. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.
Технический паспорт разрабатывается по итогам первичной инвентаризации жилья. На основе техпаспорта дом ставится на кадастровый учет, а права на него регистрируются в ЕГРП. Получить технический паспорт или заказать работы по проектированию, технической экспертизе состояния строений и помещений, а также инвентаризации можно в БТИ (или в нашей компании).
Однако учтите, что если у вас уже имеется Техпаспорт квартиры, подготовленный московским Департаментом жилищной политики, то обращаться в БТИ не надо. Техпаспорт будет принят в имеющемся виде при условии, если в нем имеется раздел, разъясняющий данные адресного и технического учета.
Если вам нужно согласовать вход, то помимо техпаспорта, обязательным документом является проект оборудования отдельного входа в имеющемся помещении (здании). Заказать проект перепланировки можно у того, кто ранее проектировал дом, либо в любой другой организации, имеющей допуск СРО к работам по перепланировке.
Однако проект может быть не только личным, но и типовым. В этом случае заявителю можно просто указать ссылку на такой проект. Типовые проекты можно найти на сайте Мосжилинспекции. Также скачать каталог типовых проектов можно здесь.
Если здание или помещение, в котором будет оборудован отдельный вход, относится к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а так называемый проект приспособления для современного использования.
Согласованием отдельного входа в жилых домах занимается Мосжилинспекция. Регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Заказать согласование входа могут:
Перепланировка согласуется бесплатно.
Список документов для получения санкции на оборудование отдельного входа:
Решение об одобрении перепланировки (либо об отказе) будет готово в течение тридцати пяти дней. Получить его можно лично, через представителя или по почте.
Если вам нужно согласовать оборудование отдельного входа в московском здании или помещении, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
