Порядок перепланировки в общих чертах описан в Жилищном кодексе РФ. Например, в нем оговорены виды перепланировки жилья, причины для отказа в согласовании перепланировки, порядок завершения перепланировки, а также последствия самовольной перепланировки.
Согласно Жилищному кодексу, перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.
Более подробно порядок согласования перепланировки расписан в административном регламенте, установленном Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Согласованием перепланировки помещений в многоквартирных домах Москвы занимается Мосжилинспекция. В других регионах – аналогичные структуры.
Работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту и требуют предварительного согласования в Мосжилинспекции. Проект перепланировки может быть как персональным, так и типовым. Если здание или помещение относятся к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а проект приспособления для современного использования. Персональный проект перепланировки можно заказать по договору в проектной организации или у предпринимателя, имеющих допуск СРО к этим видам работ.
Вместе с тем, не всякая перепланировка требует разработки проекта и предварительного согласования. Ряд работ может делаться по эскизу с последующим уведомлением Мосжилинспекции уже по факту произведенной перепланировки.
По эскизу, в уведомительном порядке, можно осуществить следующую перепланировку:
Для согласования перепланировки по эскизу понадобится:
Уведомление можно направить не только непосредственно в Мосжилинспекцию, но и через ближайший к вам Многофункциональный центр. Также вы можете воспользоваться помощью нашего сотрудника, который сделает эту работу за вас, действуя по доверенности.
Обратите внимание, что если перепланировка может изменить архитектурный облик фасада, затронуть несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации, то может понадобиться согласование по проекту.
Кроме того, ряд работ не требует составления эскиза (проекта) и каких-либо уведомлений или согласований – вовсе. Во избежание лишних действий, следует учесть, что разрешение не нужно для проведения:
Поэтому перед проведением работ, рекомендуем вам пообщаться нашими специалистами и выяснить, требуется ли проект или для согласования достаточно эскиза. Если уведомление нужно, мы поможем его направить в Мосжилинспекцию и получить нужные согласования.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.