Перепланировка по эскизу

Согласно Жилищному кодексу, перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.

Более подробно порядок согласования перепланировки расписан в административном регламенте, установленном Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Согласованием перепланировки помещений в многоквартирных домах Москвы занимается Мосжилинспекция. В других регионах – аналогичные структуры.

Работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту и требуют предварительного согласования в Мосжилинспекции. Проект перепланировки может быть как персональным, так и типовым. Если здание или помещение относятся к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а проект приспособления для современного использования. Персональный проект перепланировки можно заказать по договору в проектной организации или у предпринимателя, имеющих допуск СРО к этим видам работ.

Вместе с тем, не всякая перепланировка требует разработки проекта и предварительного согласования. Ряд работ может делаться по эскизу с последующим уведомлением Мосжилинспекции уже по факту произведенной перепланировки.

По эскизу, в уведомительном порядке, можно осуществить следующую перепланировку:

• Застеклить балкон или лоджию.
• Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
• Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
• Ликвидировать тамбур.
• Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
• Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
• Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки, как в квартире, так и между квартир. 
• Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках в квартире.
• И т.п.

Для согласования перепланировки по эскизу понадобится:

• Разработать эскиз.
• Осуществить необходимые работы.
• Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.

Уведомление можно направить не только непосредственно в Мосжилинспекцию, но и через ближайший к вам Многофункциональный центр. Также вы можете воспользоваться помощью нашего сотрудника, который сделает эту работу за вас, действуя по доверенности.

Обратите внимание, что если перепланировка может изменить архитектурный облик фасада, затронуть несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации, то может понадобиться согласование по проекту.

Кроме того, ряд работ не требует составления эскиза (проекта) и каких-либо уведомлений или согласований – вовсе. Во избежание лишних действий, следует учесть, что разрешение не нужно для проведения:

• Косметический ремонт (смена отделки стен, полов или потолков, изменение наружных элементов и т.п.).
• Установка или демонтаж встроенной мебели.
• Замена инженерного оборудования на другое, со схожими характеристиками и устройству.
• Монтаж антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах.
• Перестановка электроплит в пределах кухни, а также отопительных и газовых приборов в помещениях (кроме прокладки дополнительных подводящих сетей).
• Установка дверей и витрин из легких конструкций.
• Смена материалов на балконе или в лоджии.
• И т.п.

Поэтому перед проведением работ, рекомендуем вам пообщаться  нашими специалистами и выяснить, требуется ли проект или для согласования достаточно эскиза. Если уведомление нужно, мы поможем его направить в Мосжилинспекцию и получить нужные согласования.