Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство

Стоимость – от 80.000 руб Срок – от 3 месяцев

Согласованием строительства в Москве занимается Комитет государственного строительного надзора города, в других регионах – аналогичные структуры.

Разрешение оформляется бесплатно, срок его подготовки составляет — 10 дней. Заказать и получить разрешение можно лично — в Комитете, либо в электронном виде через сайт госуслуг.

Для получения разрешения надо обязательно иметь Градостроительный план земли, который оформляется в Москомархитектуре. Срок подготовки градостроительного плана — 30 дней. Оформляется план — бесплатно. Подробнее узнать об особенностях получения градостроительного плана участка можно здесь.

Помимо ГПЗУ, для получения разрешения на ведение строительства нужны:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из реестра юр.лиц, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
  • Доверенность представителя заявителя, если документы подает он.

Представителем может быть:

  • Представитель гражданина — любой человек, действующий по доверенности, заверенной у нотариуса.
  • Руководитель предприятия — представляющий фирму на основании приказа о назначении или протокола.
  • Представитель организации, не являющийся руководителем — представляющий фирму на основании доверенности, заверенной ее руководителем.

Остальная документация зависит от того, какое здание планируется строить — объект капитального (ОКС) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Если разрешение нужно для строительства ОКС или для осуществления отдельных этапов строительства ОКС, также могут понадобиться:

  • Документы о праве собственности или владения землей.
  • Разрешение всех собственников или владельцев ОКС на ведение отдельных этапов строительных работ.
  • Утвердительное заключение негосударственной экспертизы проекта.
  • Договор на передачу прав государственного или муниципального заказчика, составленный при реализации бюджетных инвестиций и документы о праве на землю его собственника или владельца, с которым заключен договор.

Если разрешение нужно для строительства ИЖС, также потребуется:

  • Документы о праве на землю.
  • Схема планировочной организации участка, указывающая на место расположения ИЖС.

Помимо этого, по запросу Мосгосстройнадзора, другие госорганы и учреждения (либо заявитель – по желанию) должны предоставить:

  • Документы о праве на землю.
  • ГПЗУ.
  • Данные проекта планировки и межевания, если планируется постройка линейного объекта.
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проекта ОКС для ведения отдельных этапов строительных работ.
  • Утвердительное заключение негосударственной экспертизы проекта для ведения отдельных этапов строительства.
  • Сведения об аккредитации предприятия, предоставившего заключение негосударственной экспертизы.
  • Материалы, имеющиеся в проекте, размещенные в ИАИС ОГД.
  • Документ об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
  • Согласие на отклонение от максимальных и минимальных параметров санкционированного строительства.
  • Схему планировочной организации участка, указывающей на место размещения ИЖС.
  • Проект строительства, расположенный в ИАИС ОГД в случае продления разрешения на строительство ОКС.
  • Информацию о регистрации первого договора участия в долевом строительстве.

Если вам незаконно откажут в согласовании строительства, то этот отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно:

  • Нарушение прав заявителя.
  • Противоправные решения должностных лиц.
  • Противоправные действия должностных лиц.
  • Бездействие должностных лиц.
  • Нарушение положений Регламента, определяющего особенности предоставления разрешения на снос здания или сооружения.

В порядке досудебного рассмотрения можно обратиться в сам Мосгосстройнадзор, написав жалобу на имя начальства. В порядке судебного рассмотрения, можно обратиться в Арбитражный суд и обжаловать незаконные решения, действия или бездействия сотрудников Мосгосстройнадзора и далее, на основе вступившего в силу решения суда, получить нужное согласование.

Если вам нужно согласовать строительство ОКС или ИЖС в Москве, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы процесс подготовки разрешения не был затянут.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.