Порядок согласования перепланировки магазина будет зависеть от ее целей и особенностей. Если нужно сменить функциональное назначение торговой точки (например, сделать на его месте офис), то процесс будет одним. Если надо провести перепланировку для смены конфигурации помещения, то порядок будет другим. Также процесс зависит от того, затрагивает ли перепланировка магазина несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации.
Порядок переустройства (работ по изменению функционального назначения магазина) регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года. Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.
Смена целевого назначения невозможна без согласования собственника. Если помещение магазина принадлежит городу, то обращаться надо будет в Департамент городского имущества с заявлением о внесении в договор аренды соответствующих изменений. Заявителем может быть гражданин, организация или предприниматель, арендующий помещение у города и желающий осуществить перепланировку.
В Департамент надо предоставить:
Остальные нужные бумаги Департамент сам запросит в соответствующих структурах. Процесс согласования переустройства занимает до 56 рабочих дней. По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.
Согласованием перепланировки, связанной со сменой конфигурации магазина, без изменения целевого назначения, занимается Мосжилинспекция. Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Перепланировка согласуется бесплатно.
Работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту. Проект перепланировки может быть как персональным, так и типовым. Если здание или помещение относятся к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а проект приспособления для современного использования.
Вместе с тем, следует учесть, что не всякая перепланировка магазина требует разработки проекта и предварительного согласования. Ряд работ может делаться по эскизу с последующим уведомлением Мосжилинспекции уже по факту произведенной перепланировки.
По эскизу, в уведомительном порядке, можно:
Для согласования перепланировки без проекта понадобится:
Если работы касаются несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, то для получения разрешения на перепланировку понадобятся:
Если перепланировка планируется на общей территории в многоквартирном доме и нужно получить в пользование часть общей собственности, то также могут понадобиться такие документы, как:
Уточнить особенности перепланировки вашего магазина вы можете у наших специалистов. Также нам можно заказать работы по сопровождению всей процедуры ее согласования.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
