Согласование перепланировки магазина

Согласование перепланировки магазина

Стоимость – от 50.000 руб Срок – от 3 месяцев

Порядок согласования перепланировки магазина будет зависеть от ее целей и особенностей. Если нужно сменить функциональное назначение торговой точки (например, сделать на его месте офис), то процесс будет одним. Если надо провести перепланировку для смены конфигурации помещения, то порядок будет другим. Также процесс зависит от того, затрагивает ли перепланировка магазина несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации.

Порядок переустройства (работ по изменению функционального назначения магазина) регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года. Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.

Смена целевого назначения невозможна без согласования собственника. Если помещение магазина принадлежит городу, то обращаться надо будет в Департамент городского имущества с заявлением о внесении в договор аренды соответствующих изменений. Заявителем может быть гражданин, организация или предприниматель, арендующий помещение у города и желающий осуществить перепланировку.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Подтверждающий личность документ.
  • Доверенность представителя, если документы передает он.
  • Учредительные документы организации.

Остальные нужные бумаги Департамент сам запросит в соответствующих структурах. Процесс согласования переустройства занимает до 56 рабочих дней. По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.

Согласованием перепланировки, связанной со сменой конфигурации магазина, без изменения целевого назначения, занимается Мосжилинспекция. Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Перепланировка согласуется бесплатно.

Работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту. Проект перепланировки может быть как персональным, так и типовым. Если здание или помещение относятся к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а проект приспособления для современного использования.

Вместе с тем, следует учесть, что не всякая перепланировка магазина требует разработки проекта и предварительного согласования. Ряд работ может делаться по эскизу с последующим уведомлением Мосжилинспекции уже по факту произведенной перепланировки.

По эскизу, в уведомительном порядке, можно:

  • Застеклить балкон или лоджию.
  • Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
  • Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
  • Ликвидировать тамбур.
  • Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
  • Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
  • Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки. 
  • Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках.
  • И т.п.

Для согласования перепланировки без проекта понадобится:

  • Разработать эскиз.
  • Осуществить необходимые работы.
  • Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.

Если работы касаются несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, то для получения разрешения на перепланировку понадобятся:

  • Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  • Разрешение собственника помещения.

Если перепланировка планируется на общей территории в многоквартирном доме и нужно получить в пользование часть общей собственности, то также могут понадобиться такие документы, как:

  • План здания (копия техпаспорта), подготовленный по итогам его инвентаризации и содержащий информацию об общем имуществе в доме.
  • Согласие собственников помещений на передачу части имущества, необходимого для оборудования отдельного входа.
  • Договор о передаче части общего имущества, если его оформление оговорено общим собранием.
  • Документ о праве на землю и кадастровый паспорт участка, если перепланировка будет затрагивать подвал, цокольные помещения или первые этажи в границах габаритов общего земельного участка.

Уточнить особенности перепланировки вашего магазина вы можете у наших специалистов. Также нам можно заказать работы по сопровождению всей процедуры ее согласования.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.