Согласно Градостроительному кодексу реконструкция капитальных объектов – это изменение параметров строения, его высоты, этажности, площади, а также надстройка, перестройка, расширение сооружения, замена или восстановление несущих конструкций.
Перед началом работ по перепланировке или реконструкции, нужно их согласовать в исполнительных органах.
Согласование реконструкции осуществляется по тому же принципу, что и строительство объекта.
После окончания работ по реконструкции надо будет также получить разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию. Выдачей разрешений Москве занимается также Мосгосстройнадзор.
Согласно Жилищному кодексу перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.
Порядок согласования перепланировки помещения будет зависеть от того, жилое оно или нет, а также от целей и особенностей перепланировки.
Если надо провести перепланировку жилого или нежилого помещения для смены его конфигурации, то порядок будет одним. Если нужно сменить функциональное назначение нежилого помещения (например, на месте магазина сделать офис или наоборот), то процесс будет другим. Также процесс зависит от того, затрагивает ли перепланировка несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации.
Согласованием перепланировки, связанной со сменой конфигурации помещения занимается Мосжилинспекция. Перепланировка согласуется бесплатно.
При этом следует учесть, что не всякая перепланировка требует предварительного согласования. Ряд работ может делаться с уведомлением Мосжилинспекции по факту произведенной перепланировки.
В уведомительном порядке, можно:
А вот работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту и требуют предварительного согласования.
Для получения разрешения на перепланировку понадобятся предоставить в Мосжилинспекцию:
Согласованием смены целевого назначения нежилого помещения, находящегося в собственности города и предоставленного в аренду занимается Департамент городского имущества.
В Департамент надо предоставить:
Остальные нужные бумаги Департамент сам запросит в соответствующих структурах. Процесс согласования переустройства занимает до 56 рабочих дней. По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.
Если вам нужна помощь в согласовании реконструкции или перепланировки, получении разрешений или обжаловании незаконных отказов, мы поможем получить нужные бумаги и проконтролировать деятельность исполнительных органов при этом.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
