Согласование в исполнительных органах

Согласование в исполнительных органах

Стоимость – от 30.000 руб Срок – от 30 дней

Согласно Градостроительному кодексу реконструкция капитальных объектов – это изменение параметров строения, его высоты, этажности, площади, а также надстройка, перестройка, расширение сооружения, замена или восстановление несущих конструкций.

Перед началом работ по перепланировке или реконструкции, нужно их согласовать в исполнительных органах.

Согласование реконструкции осуществляется по тому же принципу, что и строительство объекта.

  • Заказ инженерных изысканий на участке, предназначенном для планируемых работ. Проведение изысканий является обязательным подготовительным мероприятием перед осуществлением комплекса работ по реконструкции. Исследования происходят в самом начале проектирования, и на основе полученных сведений специализированная организация или ИП разрабатывает проектную документацию.
  • Составление задания для проектировщика и заключение с ним договора на разработку проекта. Проектная документация может создаваться индивидуально, но можно использовать и типовые проекты — документацию, получившую положительное заключение гос.экспертизы и разрешенную для повторного применения.
  • Передача проекта и результата инженерных изысканий на экспертизу. Проведением государственной экспертизы строительных проектов занимается Мосгосэкспертиза.
  • Утверждение проекта застройщиком.
  • Получение разрешения на реконструкцию. Предоставлением разрешений в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Разрешение оформляется бесплатно, срок его подготовки составляет — 10 дней.

После окончания работ по реконструкции надо будет также получить разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию. Выдачей разрешений Москве занимается также Мосгосстройнадзор.

Согласно Жилищному кодексу перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.

Порядок согласования перепланировки помещения будет зависеть от того, жилое оно или нет, а также от целей и особенностей перепланировки.

Если надо провести перепланировку жилого или нежилого помещения для смены его конфигурации, то порядок будет одним. Если нужно сменить функциональное назначение нежилого помещения (например, на месте магазина сделать офис или наоборот), то процесс будет другим. Также процесс зависит от того, затрагивает ли перепланировка несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации.

Согласованием перепланировки, связанной со сменой конфигурации помещения занимается Мосжилинспекция. Перепланировка согласуется бесплатно.

При этом следует учесть, что не всякая перепланировка требует предварительного согласования. Ряд работ может делаться с уведомлением Мосжилинспекции по факту произведенной перепланировки.

В уведомительном порядке, можно:

  • Застеклить балкон или лоджию.
  • Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
  • Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
  • Ликвидировать тамбур.
  • Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
  • Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
  • Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки. 
  • Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках.
  • И т.п.

А вот работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту и требуют предварительного согласования.

Для получения разрешения на перепланировку понадобятся предоставить в Мосжилинспекцию:

  • Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  • Разрешение собственника помещения.

Согласованием смены целевого назначения нежилого помещения, находящегося в собственности города и предоставленного в аренду занимается Департамент городского имущества.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Подтверждающий личность документ.
  • Доверенность представителя, если документы передает он.
  • Учредительные документы организации.

Остальные нужные бумаги Департамент сам запросит в соответствующих структурах. Процесс согласования переустройства занимает до 56 рабочих дней. По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.

Если вам нужна помощь в согласовании реконструкции или перепланировки, получении разрешений или обжаловании незаконных отказов, мы поможем получить нужные бумаги и проконтролировать деятельность исполнительных органов при этом.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.