Оформление сноса зданий и сооружений

Порядок согласования сноса зависит от ряда нюансов — места расположения здания, его характеристик (капитальный объект или ИЖС), историко-культурного значения и прочих нюансов.

Однако, в целом, вам, скорее всего, могут понадобиться согласования в следующих структурах:

• Государственном или местном органе власти (он будет принимать решение о сносе здания или сооружения, не имеющего историко-культурного значения).
• Московском Комитете по культурному наследию (он будет принимать решение о сносе здания или сооружения, которое находится на территории исторической застройки).
• В Мосгосстройнадзоре (должен выдать разрешение на проведение подготовительных работ на строительной площадке).
• Тех.инспекции ОАТИ (выдаст ордер на производство работ по организации строительной площадки).
• Департаменте строительства города Москвы (он должен выдать разрешение на ликвидацию отходов сноса, в том числе грунтов).
• И т.п.

Для каждого органа и структуры надо собрать свой пакет документов. Схожими могут быть только следующее бумаги:

• Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
• Учредительные документы организации, являющейся заявителем и осуществляющей снос зданий или сооружений.
• Заявка по форме на предоставление нужного решения, ордера.
• Доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
• Проект организации сноса зданий и сооружений.
• Календарный график производства работ.

Вместе с тем, есть в настоящее время положительные стороны, облегчающие порядок согласования. Ряд документов эти структуры могут получить в порядке внутреннего взаимодействия, самостоятельно направляя запросы на предоставление нужной документации.

Заявителю не придется собирать многие из этих бумаг:

• Заключение  о  соответствии  проекта  земляных работ сводному плану подземных коммуникаций и сооружений Москвы.
• Данные о согласовании графика работ с Дептранспортом.
• Документы о праве собственности или владения на участок земли, где намечается снос строений, а также о праве на сносимое строение.
• ГПЗУ, который оформляется в Москомархитектуре.
• В случае работ на  линейных объектах — проект планировки территории.
• Разрешение и задание на проведение  работ  по сохранению объекта культурного  наследия.
• Решение на снос здания Комиссии при Правительстве Москвы по градостроительной деятельности в границах достопримечательностей и зон охраны культурных объектов.

• Положительное заключение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации ОКС для ведения отдельных этапов строительства, если такая документация требует экспертизы.
• Данные об аккредитации предприятия, проводящего негосударственную экспертизу.
• Документ об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
• Разрешение на отклонение от максимальных и минимальных параметров допустимого строительства, реконструкции.
• Схема планировочной организации участка с указанием точек размещения ИЖС.
• И т.п.

Отказать в выдаче решений, ордеров и прочей разрешительной документации могут на любом этапе согласования, в любой из структур — органе государственной или местной власти, Комитете по культурному наследию, Мосгосстройнадзоре, Тех.инспекции (ОАТИ), Департаменте строительства и т.п.

Отказать в выдаче разрешений могут в том случае, если:

• Заявитель предоставил неправильно оформленные документы, либо они предоставлены не в полном комплекте, либо содержат противоречивые сведения.
• Документы не отвечают требованиями законодательства России в целом и Москвы в частности.
• Если у заявителя нет прав на получения разрешения.
• Если снос строения не отвечает положениям ГПЗУ.
• Если снос строения не отвечает требованиям, установленным в разрешении на строительство.
• В других случаях.

Отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно:

• Нарушение прав заявителя.
• Противоправные решения должностных лиц.
• Противоправные действия сотрудников структур.
• Бездействие должностных лиц.
• Нарушение положений Регламента, определяющего особенности предоставления разрешения на снос здания или сооружения или другого документа.

В порядке досудебного рассмотрения можно обратиться в саму государственную или муниципальную структуру, ответственную за выдачу решения, ордера или другого разрешительного документа, написав жалобу на имя начальства.

В порядке судебного рассмотрения, можно обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд и обжаловать незаконные решения, действия или бездействия и далее, на основе вступившего в силу решения суда, получить нужное согласование.

Если вам нужно оформить снос, вы можете обратиться за помощью к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию, подав ее в уполномоченную структуру и проследив за тем, чтобы процесс согласования не был затянут. Также, при необходимости, наши юристы помогут обжаловать незаконные действия и опротестовать отказ.