Порядок осуществления строительства (реконструкции)

В общих чертах, порядок строительства или реконструкции таков:

1. Заказ инженерных изысканий на участке, предназначенном для планируемых работ.

Порядок и особенности ведения инженерных изысканий для разработки строительной  проектной документации определяются Постановлением Правительства РФ № 20 от 19 января 2006 года и № 145 от 05 марта 2007 года, а также Градостроительным кодексом. Проведение изысканий является обязательным подготовительным мероприятием перед осуществлением комплекса строительных работ. На основе полученных сведений специализированная организация или ИП разрабатывает проектную документацию.

2. Составление задания для проектировщика и подписание с ним контракта на разработку проекта. Проектная документация может создаваться индивидуально, но можно использовать и типовые проекты (прошедшие государственную экспертизу и разрешенную для повторного применения). Реестр типовых проектов ведется Минстроем и регулируется Приказами Минстроя России № 108/пр от 13 февраля 2015 года, № 409/пр от 5 июня 2015 года, №170/пр от 13 марта 2015 года, а также Постановлением Правительства РФ № 791 от 27 сентября 2011 года.

3. Передача проекта и итога изысканий на согласование в Мосгосэкспертизу. Порядок и особенности проверки проектов определяются Градостроительным кодексом, Приказом Росстроя № 188 от 2007 года, Постановлением Правительства РФ № 87 от 2008 года и № 145 от 2007 года, Постановлением Правительства Москвы № 263-ПП от 2011 года и № 1178-ПП от 2007 года. После проведения экспертизы, надо получить положительное заключение по проекту и работам.

4. Утверждение проекта застройщиком.

5. Приобретение разрешения на строительство, подтверждающего, что проект отвечает положениям ГПЗУ или проекту планировки и межевания территории и позволяет тем самым строить, реконструировать или вести кап.ремонт сооружений. Разрешение выдается в субъекте расположения участка, предназначенного для возведения объекта или его реконструкции. Подготовкой разрешений в Москве ведает Мосгосстройнадзор, в других регионах — аналогичные структуры. Разрешение оформляется бесплатно, срок его подготовки составляет — 10 дней.
6. Подача извещения о начале строительства, а затем о его окончании. Подается оно в Мосгосстройнадзор. В результате надо будет получить Программу проверок на утвержденном бланке.
7. Ввод объекта в эксплуатацию. Оформлением соответствующих разрешений в Москве занимается Мосгосстройнадзор — бесплатно. Срок его предоставления — 10 дней. Порядок предоставления разрешения определяется Постановлением Правительства Москвы №  145-ПП от 17 апреля 2012 года и Градостроительным кодексом РФ.

8. Постановка объекта на кадастровый учет посредством внесения сведений о здании и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в государственный кадастр и присвоения строению уникального номера. Кадастровый учет имущества может реализовываться как отдельная процедура, а может исполниться вместе с государственной регистрацией прав на объект. Порядок кадастрового учета регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года и прочими нормативными актами. Постановку на кадастровый учет организует Росреестр, бесплатно.
9. В ходе строительства государство осуществляет надзор за ним. Соответственно, застройщику надо будет не только получить разрешение на строительство, подать извещение о начале работ, а затем их окончании, но также, в зависимости от обстоятельств, подать отчетность по долевому строительству, получить заключение о том, что объект отвечает положениям Тех.Регламентов, оформить аварийное разрытие без ордера и т.п.

Если вам требуется профессиональная поддержка в осуществлении строительства (реконструкции), уведомлении органов госстройнадзора, получения разрешений или обжалования незаконных отказов, проверок или предписаний, мы поможем получить нужные бумаги и проконтролировать деятельность госорганов при этом.