Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

Стоимость – от 80.000 руб Срок – от 3 месяцев

Разрешение на строительство подтверждает, что проект на строительство или реконструкцию отвечает положениям ГПЗУ или проекту планировки и межевания и позволяет тем самым строить или реконструировать капитальные объекты (ОКС). ОКС — здания, строения, сооружения, недостроенные объекты. Не являются ими временные постройки, такие как, например, киоски, навесы и т.п.

Разрешения на строительство не выдаются в тех случаях, если на территории не действуют правила землепользования и застройки.

Если муниципальный или федеральный участок арендуется с целью комплексного освоения территории, разрешения на возведение многоквартирных зданий выдадут только после образования земель из такого участка согласно утвержденному проекту планировки и межевания.

Образование земель — это создание новых участков на базе старых. Образовать участок или участки можно разными способами — путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земель. В большинстве случаев прежний участок или участки перестают существовать, и вместо них создается новый объект, информацию о котором надо будет заново внести в ГКН, а право на участок — перерегистрировать в Росреестре.

Разрешение на строительство надо получать в субъекте расположения участка, предназначенного для возведения или реконструкцию объекта. Оформлением разрешений на строительство ведает Мосгосстройнадзор. Готовится документ бесплатно, срок его подготовки составляет — 10 дней.

Прием заявления, уведомление о процессе согласования и выдача разрешения могут вестись через МФЦ, непосредственно через Комитет, либо в электронном виде через сайт госуслуг.

Для согласования строительства нужны:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
  • Доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Документы о праве на землю.
  • Разрешение всех собственников или владельцев ОКС на ведение отдельных этапов строительных работ.
  • Утвердительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации ОКС.
  • Соглашение о передаче полномочий государственного или муниципального заказчика, составленное при реализации бюджетных инвестиций и документы о праве на землю его собственника или владельца, с которым заключено соглашение.

Если разрешение нужно для строительства ИЖС, также могут понадобиться:

  • Документы о праве собственности или владения землей.
  • Схема планировочной организации участка, указывающая на место расположения ИЖС.

Помимо этого, по запросу Мосгосстройнадзора, другие госорганы и учреждения (либо заявитель – по желанию) должны предоставить:

  • Документы о праве собственности или владения земельным участком.
  • ГПЗУ.
  • Данные проекта планировки и межевания, если нужно возвести линейный объект.
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проекта ОКС для ведения отдельных этапов строительных работ.
  • Утвердительное заключение негосударственной экспертизы проекта для ведения отдельных этапов строительства.
  • Сведения об аккредитации предприятия, предоставившего заключение негосударственной экспертизы.
  • Материалы, имеющиеся в проекте, размещенные в ИАИС ОГД.
  • Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения строения.
  • Разрешение на отклонение от максимальных и минимальных параметров согласованного строительства.
  • Схему планировочной организации участка, указывающая на место размещения ИЖС.
  • Проект строительства, размещенный в ИАИС ОГД.
  • Информацию о регистрации первого договора участия в долевом строительстве.

Если вам незаконно откажут в согласовании строительства, то этот отказ можно обжаловать. В порядке досудебного рассмотрения можно обратиться в сам Мосгосстройнадзор, написав жалобу на имя начальства. В порядке судебного рассмотрения, можно обратиться с иском в Арбитражный суд и обжаловать незаконные решения, действия или бездействия Мосгосстройнадзора и далее, на основе вступившего в силу решения суда, получить нужное согласование.

Если вам нужно разрешение на строительство, наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы решение было выдано в срок. Также при необходимости наши юристы могут обжаловать незаконный отказ в выдаче разрешения и получат нужный вам документ на основании судебного решения.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.