Разрешение на строительство подтверждает, что проект на строительство или реконструкцию отвечает положениям ГПЗУ или проекту планировки и межевания и позволяет тем самым строить или реконструировать капитальные объекты (ОКС). ОКС — здания, строения, сооружения, недостроенные объекты. Не являются ими временные постройки, такие как, например, киоски, навесы и т.п.
Разрешения на строительство не выдаются в тех случаях, если на территории не действуют правила землепользования и застройки.
Если муниципальный или федеральный участок арендуется с целью комплексного освоения территории, разрешения на возведение многоквартирных зданий выдадут только после образования земель из такого участка согласно утвержденному проекту планировки и межевания.
Образование земель — это создание новых участков на базе старых. Образовать участок или участки можно разными способами — путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земель. В большинстве случаев прежний участок или участки перестают существовать, и вместо них создается новый объект, информацию о котором надо будет заново внести в ГКН, а право на участок — перерегистрировать в Росреестре.
Разрешение на строительство надо получать в субъекте расположения участка, предназначенного для возведения или реконструкцию объекта. Оформлением разрешений на строительство ведает Мосгосстройнадзор. Готовится документ бесплатно, срок его подготовки составляет — 10 дней.
Прием заявления, уведомление о процессе согласования и выдача разрешения могут вестись через МФЦ, непосредственно через Комитет, либо в электронном виде через сайт госуслуг.
Для согласования строительства нужны:
Если разрешение нужно для строительства ИЖС, также могут понадобиться:
Помимо этого, по запросу Мосгосстройнадзора, другие госорганы и учреждения (либо заявитель – по желанию) должны предоставить:
Если вам незаконно откажут в согласовании строительства, то этот отказ можно обжаловать. В порядке досудебного рассмотрения можно обратиться в сам Мосгосстройнадзор, написав жалобу на имя начальства. В порядке судебного рассмотрения, можно обратиться с иском в Арбитражный суд и обжаловать незаконные решения, действия или бездействия Мосгосстройнадзора и далее, на основе вступившего в силу решения суда, получить нужное согласование.
Если вам нужно разрешение на строительство, наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы решение было выдано в срок. Также при необходимости наши юристы могут обжаловать незаконный отказ в выдаче разрешения и получат нужный вам документ на основании судебного решения.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
