Выполнение функций заказчика-застройщика

Выполнение функций заказчика-застройщика

Стоимость – Индивидуально Срок – Индивидуально

Застройщик — гражданин или организация, обеспечивающие строительство, реконструкцию или капремонт строений, а также инженерные изыскания и проектирование. Технический заказчик — гражданин или организация, который уполномочен застройщиком на осуществление всех этих действий от его имени.

Застройщик или тех.заказчик имеют право:

  • Подписывать договоры на проведение инженерных изысканий, проектирование, строительство (реконструкцию, капремонт) объектов.
  • Составлять задания изыскателям, проектировщикам, строителям и т.п.
  • Предоставлять материалы и документы, необходимые для выполнения этих работ.
  • Утверждать проект.
  • Получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и т.п.
  • Осуществлять другие необходимые функции.

Общий порядок осуществления строительства (реконструкции) установлен Градостроительным кодексом и множеством других нормативных актов.

В целом, заказчику-застройщику нужно осуществлять следующие действия:

  • Заказать инженерные изыскания на участке, предназначенном для планируемого строительства или реконструкции.
  • Составить задание для проектировщика и заключить с ним договор на разработку проектной документации.
  • Передать проект и результат инженерных изысканий на госэкспертизу.
  • Утвердить проект.
  • Получить разрешение на строительство.
  • Известить Мосгосстройнадзор о начале строительства, а затем о его окончании.
  • Получить Программу проверок от Мосгосстройнадзора.
  • Согласовать ввод в эксплуатацию.
  • Обеспечит кадастровый учет строения в Росреестре.

В ходе строительства государство осуществляет надзор за ним. Соответственно, застройщику надо будет не только получить разрешение на строительство, известить о начале работ, а затем их окончании, но также, в зависимости от обстоятельств, подать отчетность по долевому строительству, получить заключение о соответствии объекта положениям тех.регламентов, оформить аварийное разрытие без ордера и т.п.

После проведенной проверки строительства или реконструкции, надзорный орган составляет акт, на основе которого дается предписание о ликвидации нарушений, в случае их наличия. В предписании указываются вид нарушения и ссылка на закон, регламент или проект, которые нарушены.

Также предписанием назначается срок исправления нарушений и в ряде случаев возможно приостановление строительства или реконструкции на указанный срок. Соответственно, застройщику надо будет проконтролировать исполнение предписания, а потом уведомить соответствующий орган об этом и получить его санкцию на продолжение работ.

Застройщик отвечает за соответствие работ и их результатов требованиям законодательства согласно ГК РФ, УК РФ, КоАП.  Например, по статье 9.5. КоАП, за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта может последовать штраф до 1 млн. рублей, либо могут приостановить строительство на срок до трех месяцев. Нарушение сроков извещений о начале работ влечет штраф до 300 000 рублей.

Если вам нужна помощь в осуществлении функций застройщика — строительства (реконструкции), уведомления органов госстройнадзора, получения разрешений или обжалования незаконных отказов, проверок или предписаний, мы поможем получить нужные бумаги и проконтролировать деятельность госорганов при этом, в соответствии с требованиями закона.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.