Застройщик — гражданин или организация, обеспечивающие строительство, реконструкцию или капремонт строений, а также инженерные изыскания и проектирование. Технический заказчик — гражданин или организация, который уполномочен застройщиком на осуществление всех этих действий от его имени.
Застройщик или тех.заказчик имеют право:
Общий порядок осуществления строительства (реконструкции) установлен Градостроительным кодексом и множеством других нормативных актов.
В целом, заказчику-застройщику нужно осуществлять следующие действия:
В ходе строительства государство осуществляет надзор за ним. Соответственно, застройщику надо будет не только получить разрешение на строительство, известить о начале работ, а затем их окончании, но также, в зависимости от обстоятельств, подать отчетность по долевому строительству, получить заключение о соответствии объекта положениям тех.регламентов, оформить аварийное разрытие без ордера и т.п.
После проведенной проверки строительства или реконструкции, надзорный орган составляет акт, на основе которого дается предписание о ликвидации нарушений, в случае их наличия. В предписании указываются вид нарушения и ссылка на закон, регламент или проект, которые нарушены.
Также предписанием назначается срок исправления нарушений и в ряде случаев возможно приостановление строительства или реконструкции на указанный срок. Соответственно, застройщику надо будет проконтролировать исполнение предписания, а потом уведомить соответствующий орган об этом и получить его санкцию на продолжение работ.
Застройщик отвечает за соответствие работ и их результатов требованиям законодательства согласно ГК РФ, УК РФ, КоАП. Например, по статье 9.5. КоАП, за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта может последовать штраф до 1 млн. рублей, либо могут приостановить строительство на срок до трех месяцев. Нарушение сроков извещений о начале работ влечет штраф до 300 000 рублей.
Если вам нужна помощь в осуществлении функций застройщика — строительства (реконструкции), уведомления органов госстройнадзора, получения разрешений или обжалования незаконных отказов, проверок или предписаний, мы поможем получить нужные бумаги и проконтролировать деятельность госорганов при этом, в соответствии с требованиями закона.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.
