Признание права собственности на объекты недвижимости по суду

Признать право через суд можно в следующих случаях:

• Вы хотите приватизировать жилье или земельный участок, но в Росреестре вам отказали? Вы можете опротестовать этот отказ в судебном порядке, а потом на основании судебного решения оформить недвижимость на себя.
• Вы вступили в наследство (начали пользоваться унаследованной недвижимостью как своей), но документов на имущество у наследодателя не было, из-за чего вам не удалось оформить собственность на себя? В этом случае вы можете обратиться в суд с иском об установлении факта имеющего юридическое значение, а потом зарегистрировать недвижимость на свое имя на основании решения суда.
• У вас имеется спор о праве собственности на недвижимость с другим лицом — человеком, организацией или государственной или муниципальной структурой? В этом случае вы можете обратиться в суд с иском об урегулировании конфликта, а потом на основании судебного решения зарегистрировать недвижимость.
• Вы давно владеете недвижимостью, но внезапно выяснилось, что документы на нее отсутствуют, а восстановить их путем получения дубликата в регистрационном органе — невозможно? В этом случае признать свое право на имущество также можно через суд.
• В течение пятнадцати или более лет вы явно для всех и без каких-либо перерывов владели землей как своей собственностью, делая это добросовестно? В этом случае вы можете признать право на нее.
• И во многих других ситуациях.

В порядке судопроизводства можно признать любое право пользования, владения и распоряжения на любую недвижимость, например:

• Собственность на жилье, здания, сооружения, земельные участки и прочую недвижимость.
• Пожизненное наследуемое владение землей.
• Бессрочное пользования участком.
• Сервитуты.
• Хозяйственное ведение недвижимостью.
• Оперативное управление имуществом.
• Право аренды.

Обратите внимание, что суд может признать право только в том случае, если оно уже возникло. То есть в тех ситуациях, при которых вы уже фактически и вполне определенно владеете, пользуетесь или распоряжаетесь недвижимостью и лишь хотите подтвердить это право документально. Если недвижимостью вы ранее не владели, а просто хотите приобрести ее, то решать этот вопрос надо иными способами, которые к признанию права отношения не имеют.

Признать право можно несколькими способами:

1. Подать в суд иск об установлении факта юридического значения.
2. Направить в арбитраж иск об обжаловании решения должностного лица, отказавшего вам в регистрации права или восстановлении документов, удостоверяющих ваше право.
3. Подать в арбитраж или суд общей юрисдикции заявление об урегулировании конфликта о праве собственности на спорное имущество, принадлежащее гражданам или организациям.

Основной вашей задачей при подготовке иска и участии в судопроизводстве будет поиск доказательств, обосновывающих ваше право на недвижимость. Такими доказательствами могут быть документы, пусть даже не имеющие достаточной юридической силы, но подтверждающие основания, по которым вы начали пользование имуществом. Также доказательством фактического владения, пользования и распоряжения недвижимостью могут послужить свидетельские показания, переписка, квитанции об оплате коммунальных услуг или налога на землю, бумаги, подтверждающие то, что здание или строение возвели именно вы (чеки, счета, накладные, планы и схемы постройки) и т.п.

Далеко не все доказательства суд примет во внимание. Возможно, ряд доказательств надо отмести, а некоторым придать юридическую силу. Например, электронная переписка в исходном виде не является доказательством, а вот переписку, заверенную нотариусом, можно приложить к исковому заявлению.

Для поиска и подготовки доказательной базы к суду стоит воспользоваться услугами опытного юриста. Он сможет определить, какие из ваших документов надо предъявить в суд, а также, по возможности, поможет собрать отсутствующие бумаги, направив запросы в соответствующие госорганы и организации. Также юрист сможет составить грамотный иск, в котором в ясной и доступной для понимания форме будут изложены ваши требования. Не секрет, что судье, как и любому другому человеку, проще воспринимать грамотную и структурированную информацию, поэтому если вы обратитесь к эксперту, шанс на эффективное рассмотрение дела возрастет.

Если вы придете к нам, то наши специалисты:

• Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
• Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и зарегистрировать ваше право собственности на основании судебного решения.
• Далее юристы пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, организациями или должностными лицами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений.
• Затем специалисты составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
• Далее они будут представлять ваши интересы в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
• Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.

После того как суд будет выигран и необходимое решение суда получено, надо будет посетить Росреестр или МФЦ и получить свидетельство о праве.

Порядок регистрации права на признанное по суду имущество:

• Составление заявления и сбор документов для регистрации недвижимости.
• Оплата госпошлины.
• Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
• По истечении десяти рабочих дней — получение свидетельства о собственности.

Если вам нужно признать свое право на имущество, позвоните нам, и мы объясним, как лучше всего решить вашу проблему.