Технический план — документ, в котором указана информация, необходимая для постановки строения или помещения на кадастровый учет, либо новая информация об уже учтенной недвижимости, необходимая для внесения изменений в кадастр.
Содержание, особенности тех.плана, а также порядок его разработки определяются статьей 41 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма тех.плана регламентируется Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года.
Разработкой тех.плана занимается кадастровый инженер — специалист, осуществляющий кадастровые работы в соответствии с законом № 221-ФЗ от 2007 года. Заниматься своей деятельностью инженер может самостоятельно, зарегистрировавшись для этого в качестве индивидуального предпринимателя. Также он может устроиться на работу в организацию, специализирующуюся на кадастровой деятельности.
Работу кадастрового инженера может выполнять только специалист, обладающий специальными знаниями и особым статусом. Для осуществления своей деятельности, инженер должен получить соответствующий аттестат, вступить в саморегулируемую организацию, а информация об инженере должна быть внесена в государственный реестр.
Сведения об инженерах являются открытыми и содержатся на сайте Росреестра. Вам нужно лишь разыскать документ со списком специалистов и найти эксперта по его фамилии, номеру, месту работы или прочим контактным данным. Если интересующего вас инженера в списке нет, то пользоваться его услугами не рекомендуется, так как составленный им документ юридической силы не имеет. Также скачать файл с актуальным реестром кадастровых инженеров можно здесь.
Подготовка тех.плана осуществляются инженером на основании договора подряда. В контракте можно дополнительно оговорить условия оказания услуг и ответственность сторон за неисполнение или несвоевременное исполнение своих обязательств.
Стоимость работ по подготовке технического плана определяется на основании сметы.
Скачать образец договора подряда на выполнение кадастровых работ можно здесь.
Для заказа техпаспорта на здание, вам не нужно будет указывать какие-то особые сведения о нем или предоставлять документацию. Всю нужную информацию инженер соберет сам, в том числе посредством направления запросов в государственный фонд данных при Росреестре или другие структуры. Если же инженеру понадобится от вас какая-то информация или бумаги при составлении технического плана, он вам об этом сообщит в ходе первичной консультации, при обсуждении условий договора подряда по разработке плана.
Тех.план должен содержать общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, информацию о реализованных кадастровым инженером измерениях и расчетах, а также чертеж. В зависимости от видов работ в документ может также включаться приложение. Технический план предоставляется заказчику в текстовом и графическом виде.
Информация о строении определяется инженером на основе проекта или техпаспорта, составленного до 1 января 2013 года. Данные о помещении указываются специалистом на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания, техпаспорта помещения или здания.
Если этих документов нет, то техпаспорт готовится на базе декларации, подготовленной и заверенной владельцем (собственником) объекта, владельцем (собственником) участка, на котором располагается такой объект или муниципальным органом. Декларация прилагается к тех.плану.
Составляется технический план в электронной форме и заверяется электронной подписью специалиста, а также, если это оговорено договором между инженером и заказчиком, в форме бумажного документа, с подписью и печатью эксперта.
Если вам нужно заказать тех.план у кадастрового инженера, то уточнить организационные вопросы можно у наших сотрудников — по телефону или на консультации. Мы разъясним особенности работы специалиста, стоимость услуг и поможем получить нужный вам документ в самые короткие сроки.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
