Получение аренды недвижимости (земельных участков, помещений) от города

Получение аренды недвижимости (земельных участков, помещений) от города

Стоимость – от 50.000 руб Срок – от 60 дней

Получить недвижимость в аренду от города можно по двум основаниям. Первое — собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду. Второе — право на аренду земли, зданий или помещений можно выкупить на торгах.

Выкуп права на аренду земли на торгах

Организует торги московский Департамент по конкурентной политике, только там московское Правительство выставляет свою недвижимость.  

Если вы решили выкупить право на аренду участка для последующего строительства, то на официальной торговой площадке Москвы нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток, поучаствовать в торгах и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней.

После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года аренды надо платить двойную ставку, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП. Аренда устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены земли исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется от участия в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение его перевода на нужный счет и в нужный срок.

Договор аренды земельного участка должен быть подписан арендатором не позднее пяти дней после оформления протокола. После ввода строения в эксплуатацию арендатор переоформляет договор, меняя цель аренды земли, после чего изменится и плата.

Выкуп права на аренду помещений на торгах

При желании арендовать у города помещение, нужно ознакомиться с предложениями на официальной торговой площадке города Москвы и подобрать подходящую недвижимость, после чего подать заявку на участие в аукционе и поучаствовать в торгах. Департамент рассмотрит заявку и при отсутствии правовых препятствий выставит помещение на торги, где участники смогут бороться за право заключения договора аренды.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется от участия в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

С победителем будет подписан договор на 10 (20, 49) лет, в зависимости от условий программы Департамента городского имущества. Если арендатор в течение этого срока будет добросовестно выполнять договор, то по окончании аренды предприниматель сможет претендовать на ее продление.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП, организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя строение.
  • Документ о праве заявителя на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок или другую недвижимость, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.