Выкуп арендуемого городского (муниципального) недвижимого имущества в собственность

Выкуп арендуемого городского (муниципального) недвижимого имущества в собственность

Стоимость – от 30.000 руб Срок – от 30 дней

Право приобретения арендуемой городской (муниципальной) недвижимости в собственность оговорено положениями Гражданского, Земельного кодекса, а также закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года. Порядок выкупа регулируется законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года и т.п.

Согласованием покупки арендуемой недвижимости занимается московский Департамент городского имущества. Для выкупа недвижимости надо подать заявку в Департамент, после чего в течение 30 рабочих дней будет дан ответ о возможности приобретения имущества в частную собственность. Арендаторы могут купить землю по ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком согласно закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

Право на покупку недвижимости имеют организации и ИП, являющиеся арендаторами недвижимости, принадлежащей городу и отвечающие требованиям закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года. В частности:

  • Заявители должны относиться к малому или среднему бизнесу.
  • К 1 июля 2013 года недвижимость должна быть непрерывно арендована ими более 2х лет.
  • У заявителей не должно быть долгов по аренде.
  • Федеральная или городская недвижимость не должна содержаться в специальном списке собственности, передаваемой во владение или пользование. Скачать перечень такого имущества можно на сайте Департамента или на нашем сайте.

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности.

Подать заявку можно:

  • Непосредственно в Департамент (лично или с помощью представителя),
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.
  • По почте.

Для выкупа арендуемой недвижимости в собственность надо передать в Департамент:

  • Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо документ, подтверждающий назначение руководителя предприятия.
  • Для организации – учредительные документы.

Если заявитель не включен в московский Реестр малого и среднего бизнеса согласно закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года, то за периоды его отсутствия в Реестре надо также предоставить:

  • Форму КНД 1110018 с отметкой ИФНС.
  • Баланс (Ф1).
  • Отчет о прибылях и убытках (Ф2) с отметкой ИФНС (для организаций, применяющих ОСНО)
  • Декларацию по УСН (для применяющих упрощенку)
  • Декларацию по форме 3НДФЛ (для ИП, применяющих ОСНО)
  • Декларацию по ЕНВД (для ИП, применяющих вмененку)
  • Выписку из реестра акционеров (для АО) или участников с отметкой об их гражданстве и их долях (для ООО).

Помимо этого Департамент самостоятельно запросит в других ведомствах:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую недвижимость.
  • Выписку из ГКН.
  • Сведения об этапах наличия заявителя в Реестре малого и среднего бизнеса с данными о наличии у него права на поддержку.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из техпаспорта.
  • Справку по форме № 5.
  • Поэтажный план и экспликацию к нему.

После рассмотрения документации Департамент выдаст либо обоснованный отказ от выкупа, либо:

  • Соглашение о купле-продаже недвижимости.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Московского Правительства об условиях приватизации имущества, если его площадь более 1000 кв.м.

Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении Москвы или в суде.

Если вам нужно приобрести арендуемое городское (муниципальное) недвижимое имущество, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.