Право приобретения арендуемой городской (муниципальной) недвижимости в собственность оговорено положениями Гражданского, Земельного кодекса, а также закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года. Порядок выкупа регулируется законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года и т.п.
Согласованием покупки арендуемой недвижимости занимается московский Департамент городского имущества. Для выкупа недвижимости надо подать заявку в Департамент, после чего в течение 30 рабочих дней будет дан ответ о возможности приобретения имущества в частную собственность. Арендаторы могут купить землю по ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком согласно закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Право на покупку недвижимости имеют организации и ИП, являющиеся арендаторами недвижимости, принадлежащей городу и отвечающие требованиям закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года. В частности:
От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности.
Подать заявку можно:
Для выкупа арендуемой недвижимости в собственность надо передать в Департамент:
Если заявитель не включен в московский Реестр малого и среднего бизнеса согласно закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года, то за периоды его отсутствия в Реестре надо также предоставить:
Помимо этого Департамент самостоятельно запросит в других ведомствах:
После рассмотрения документации Департамент выдаст либо обоснованный отказ от выкупа, либо:
Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении Москвы или в суде.
Если вам нужно приобрести арендуемое городское (муниципальное) недвижимое имущество, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
