Выкуп арендуемых земельных участков в собственность

Выкуп арендуемых земельных участков в собственность

Стоимость – от 30.000 руб Срок – от 30 дней

Право выкупа арендуемой городской (муниципальной) земли в собственность оговорено положениями Гражданского, Земельного кодекса, а также закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года. Порядок выкупа регулируется законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, законом города Москвы № 66 от 17 декабря 2008 года и т.п.

Согласованием выкупа арендуемых участков занимается московский Департамент городского имущества. Право на покупку этой земли и, соответственно, подачу заявления об этом, имеют организации и ИП, являющиеся арендаторами государственных или муниципальных участков, относящиеся к малому или среднему бизнесу и отвечающие требованиям, определенным законом № 159-ФЗ.

Арендаторы могут купить землю по ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком согласно закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

Для приобретения арендуемой земли в собственность надо подать запрос в Департамент городского имущества, после чего в течение 30 дней будет дан ответ о возможности ее выкупа в частную собственность. Срок рассмотрения заявления может быть продлен в случае приостановления согласования по причинам, установленным законодательством.

Подать заявку можно:

  • Непосредственно в Департамент (лично или с помощью представителя),
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.
  • По почте.

От лица организации заявку имеет право подать ее руководитель или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

Для выкупа арендуемой земли надо передать в Департамент:

  • Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.

Если информации о заявителе нет в московском Реестре малого и среднего бизнеса, то согласно закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года, за периоды отсутствия в Реестре надо также предоставить:

  • Форму КНД 1110018 с отметкой ИФНС.
  • Баланс по форме Ф1.
  • Отчетность по прибылям и убыткам по форме Ф2 с отметкой ИФНС (для организаций, применяющих ОСНО)
  • Декларацию по УСН (для бизнеса, применяющего упрощенку)
  • Декларацию по форме 3НДФЛ (для ИП, применяющих ОСНО)
  • Декларацию по ЕНВД (для ИП, применяющих вмененку)
  • Выписку из реестра участников или акционеров.

После рассмотрения документации, Департамент выдаст либо обоснованный отказ от выкупа, либо:

  • Договор купли-продажи земли.
  • Распоряжение об условиях приватизации земли или правовой акт московского Правительства об условиях приватизации участка, если его площадь более 1000 кв.м.

Возможные причины для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Заявление или документы не соответствуют положениям закона об их форме или содержании.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него неправильно оформлена доверенность).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не сходятся с документами заявителя.

В случае задолженностей за аренду, Департамент также имеет право отказать в приеме заявления, поэтому перед подачей заявки рекомендуем проверить наличие всех платежей.

Незаконный отказ можно опротестовать в московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно выкупить арендуемый городской (муниципальный) земельный участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт
за 1 день!

Мы получим бумажный кадастровый паспорт на ваш объект за сутки. Срочная процедура выдачи паспорта абсолютно законна, однако требует дополнительной оплаты за скорость. Убедиться в актуальности и юридической силе готового документа вы сможете через сайт Росреестра.

Стоимость кадастрового паспорта за 24 часа —

7000
P
Роберт Иванов (г. Москва)
По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.
Наиль Мухамедов (г. Москва)
Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.