Право выкупа арендуемой городской (муниципальной) земли в собственность оговорено положениями Гражданского, Земельного кодекса, а также закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года. Порядок выкупа регулируется законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, законом города Москвы № 66 от 17 декабря 2008 года и т.п.
Согласованием выкупа арендуемых участков занимается московский Департамент городского имущества. Право на покупку этой земли и, соответственно, подачу заявления об этом, имеют организации и ИП, являющиеся арендаторами государственных или муниципальных участков, относящиеся к малому или среднему бизнесу и отвечающие требованиям, определенным законом № 159-ФЗ.
Арендаторы могут купить землю по ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком согласно закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Для приобретения арендуемой земли в собственность надо подать запрос в Департамент городского имущества, после чего в течение 30 дней будет дан ответ о возможности ее выкупа в частную собственность. Срок рассмотрения заявления может быть продлен в случае приостановления согласования по причинам, установленным законодательством.
Подать заявку можно:
От лица организации заявку имеет право подать ее руководитель или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.
Для выкупа арендуемого имущества надо передать в Департамент:
Если информации о заявителе нет в московском Реестре малого и среднего бизнеса, то согласно закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года, за периоды отсутствия в Реестре надо также предоставить:
После рассмотрения документации, Департамент выдаст либо обоснованный отказ от выкупа, либо:
Возможные причины для отказа:
В случае задолженностей за аренду, Департамент также имеет право отказать в приеме заявления, поэтому перед подачей заявки рекомендуем проверить наличие всех платежей.
Незаконный отказ можно опротестовать в московском Главном контрольном управлении или в суде.
Если вам нужно выкупить арендуемый городской (муниципальный) земельный участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.
Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600. За электронный документ граждане платят 150 рублей, а организации — 300.
Физическим лицам следует заполнить бланк квитанции для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а юридическим лицам — бланк платежного поручения.
Реквизиты пошлины для физических и юридических лиц можно посмотреть тут.
Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:
Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.
